Решение № 2-4105/2024 2-4105/2024~М-1978/2024 М-1978/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-4105/2024

Дело №2-4105/2024

УИД 18RS0003-01-2024-005866-62

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее – истец) обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени, мотивируя свои требования следующим.

29.07.2014 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО «Пирамида» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2436 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г.Ижевск, в 25 метрах юго-восточнее жилого дома № <данные изъяты> в Первомайском районе. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания и эксплуатации автостоянки. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до 25.06.2019. Арендная плата исчисляется с 17.01.2014. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 45131,43 руб. (пункт 2.4 Договора). Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. 06.12.2019 заключено Соглашение №5824/изм. о внесении изменений в договор аренды земли. Пунктом 1 Соглашения №5824/изм. предусмотрено, что ФИО1 вступает в договор аренды №5824 от 29.07.2014. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:050084:48, общей площадью 2436 кв.м. Пунктом II Соглашения №5824/изм. арендная плата за земельный участок площадью 2436 кв.м. начисляется ФИО1 с 02.20.2019. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативно- правовым актом Должнику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, которая составила 247 479,23 руб. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Должнику начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере 95 289,27 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 342 768,50 руб. (247 479,23 руб. + 95 289,27руб.), которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует, просит рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует, с согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Пирамида» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2436 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г.Ижевск, в 25 метрах юго-восточнее жилого дома № <данные изъяты> в Первомайском районе. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания и эксплуатации автостоянки. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до 25.06.2019. Арендная плата исчисляется с 17.01.2014. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 45131,43 руб. (пункт 2.4 Договора).

Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

06.12.2019 заключено Соглашение №5824/изм. о внесении изменений в договор аренды земли. Пунктом 1 Соглашения №5824/изм. предусмотрено, что ФИО1 вступает в договор аренды №<данные изъяты> от 29.07.2014.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

На основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с данным нормативно- правовым актом Должнику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, которая составила 247 479,23 руб. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Должнику начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере 95 289,27 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 342 768,50 руб. (247 479,23 руб. + 95 289,27руб.)

Ответчиком доказательств осуществления оплаты не представлено, факт наличия задолженности не оспаривался.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.

В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 1 ст. 39.7 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчик обязан был осуществлять арендные платежи, но свою обязанность надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере 95 289,27 руб (с учетом периодов моратория). Судом не усматривается оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ, а ответчиком соответствующего мотивированного заявления о снижении неустойки суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что составляет 6627 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от 29.07.2014 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в сумме 247 479,23 руб., пени с 02.10.2022 по 31.12.2023 в размере 95 289,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 6627 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова