Решение № 2-1706/2023 2-1706/2023~М-1545/2023 М-1545/2023 от 10 октября 2023 г. по делу № 2-1706/2023

Дело № 2-1706/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001883-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2023 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись ...... от 17.12.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый ......, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, хххх между продавцом К.В.И., хххх года рождения, и покупателями ФИО3, хххх года рождения, в лице К.Т.М. хххх года рождения, действующей по доверенности; ФИО1, хххх года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4, хххх года рождения, сына ФИО5, хххх года рождения, дочери ФИО2, хххх года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой - 27,4 кв.м.

Пунктом 4 вышеуказанного Договора стороны оценили квартиру в 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.

Пунктом 5 Договора установлено, что денежная сумма 429 408 рублей 50 копеек уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-4......, выданного ФИО1 17 июня 2011 года Управлением Пенсионного фонда России в г. Новошахтинсе Ростовской области, на сумму 365 698 рублей 40 копеек, с учетом индексации и увеличения суммы материнского (семейного) капитала, согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.11.2014 г., остаток средств МСК на счете: 429 408 рублей 50 копеек. Оплата производится путем безналичного перечисления на счет продавца К.В.И. ......, открытый в Ростовском отделении № 5221/0788 Юго- Западного Банка Сбербанка России ОАО в г. Ростове-на-Дону в установленный законодательством срок, после предоставления договора в Управление Пенсионного фонда России в г. Новошахтинске Ростовской области.

Указанная квартира в договоре приобретается в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в равных долях по 1/5 доле каждому. На основании п.7 договора Покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, т.е. по 1/5 доле каждому, с момента регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация нашего права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/5 доле на основании Договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 13.12.2014 г., о чем сделана запись регистрации ...... от 17.12.2014 г., а также было наложено ограничение (обременение) права на объект недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 17.12.2014 года, на принадлежащие нам 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу продавца К.В.И., хххх года рождения с хххх до полной оплаты стоимости по договору. Наличие обременения подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.08.2023 года.

Истцами все условия и обязательства, определенные и установленные Договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх были исполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала были перечислены на указанный в договоре счет продавца.

Согласно Уведомления об удовлетворении заявления распоряжения средствами материнского (семейного) капитала от 16.01.2015 г. ......, выданным УПФР в городе Новошахтинске Ростовской области, ФИО1 по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами МСК от 23.12.2014 г. ...... и всех представленных документов, вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 429 408 руб. 50 коп.

Согласно, ответа № ...... от 11.08.2023 г. на обращение ФИО1 в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Управление установления социальных выплат Отдел установления материнского семейного капитала ......, средства МСК в размере 429408,50 руб. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на расчетный счет продавца К.В.И., платежное поручение ...... от 28.01.2015 года.

Продавец К.В.И., хххх года рождения, являющийся стороной Договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх, умер хххх, что подтверждается Свидетельством о смерти ...... от хххх, выданным ...... Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти ...... от хххх.

Согласно скриншота с сайта Федеральной нотариальной палаты по запросу в Реестре наследственных дел по К.В.И., хххх года рождения, умершего хххх, открытых наследственных дел не обнаружено. В связи с его смертью в настоящий момент времени они не могут прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона с нашей квартиры, установленного в пользу продавца, расположенной по адресу: <адрес>, так как необходимо заявление всех сторон по договору, в данном случае продавца.

Принимая во внимание, что их обязательства покупателей по оплате купленной квартиры по Договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 13.12.2014 г. перед продавцом выполнены, а в одностороннем порядке они не могут снять обременение с квартиры, считают, что имеются фактические основания для прекращения ипотеки в силу закона и признании обременения отсутствующим, которое обеспечивало исполнение указанного обязательства.

Истцы и их представитель адвокат Котляров А.О. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.12.2014 между продавцом К.В.И., и покупателями ФИО3, в лице К.Т.М., действующей на основании доверенности; ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4, хххх года рождения, сына ФИО5, хххх года рождения, дочери ФИО2, хххх года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

Предметом договора, согласно п. 1 является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой - 27,4 кв.м.

Согласно п. 4 договора, стороны оценили указанную квартиру в 429408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора установлено, что денежная сумма 429 408 рублей 50 копеек уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-4......, выданного ФИО1 17 июня 2011 года Управлением Пенсионного фонда России в г. Новошахтинсе Ростовской области, на сумму 365 698 рублей 40 копеек, с учетом индексации и увеличения суммы материнского (семейного) капитала, согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.11.2014 г., остаток средств МСК на счете: 429 408 рублей 50 копеек. Оплата производится путем безналичного перечисления на счет продавца К.В.И. ......, открытый в Ростовском отделении ...... Юго- Западного Банка Сбербанка России ОАО в г. Ростове-на-Дону в установленный законодательством срок, после предоставления договора в Управление Пенсионного фонда России в г. Новошахтинске Ростовской области.

Согласно п.6 вышеуказанного договора, указанная квартира в договоре приобретается в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в равных долях по 1/5 доле каждому. В соответствии с п.7 договора, на основании п. 2 ст. 223 и п. 1.2 ст. 551 ГК РФ переход права общей долевой собствен квартиру к «Покупателям» осуществляется одновременно с передачей квартиры «Покупателям». «Покупатели» приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру в равных долях, т.е. по 1/5 доле каждый, с момента регистрации права общей собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п 8. договора, в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры «Покупателям» указанная квартира считается находящейся в залоге у «Продавца» в силу закона до полной оплаты ее стоимости «Покупателями». Стороны ознакомлены с положениями ст. 395 ГК РФ. Возникший в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании ст. 34,339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

17.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/5 доле на основании Договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 13.12.2014, о чем сделана запись регистрации ...... от 17.12.2014, а также было наложено ограничение (обременение) права на объект недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 17.12.2014 года, на принадлежащие истцам 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу продавца К.В.И. с 17.12.2014 года до полной оплаты стоимости по договору.

Из копии решения об удовлетворении заявления распоряжения средствами материнского (семейного) капитала от 16.01.2015 г. ......, выданным УПФР в городе Новошахтинске Ростовской области, видно, что ФИО1 по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами МСК от 23.12.2014 г. ......, принято решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 429 408 руб. 50 коп.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области на обращение ФИО1 от 11.08.2023 № ......, видно, что средства МСК в размере 429408,50 руб. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на расчетный счет продавца К.В.И., платежное поручение ...... от 28.01.2015 года.

Таким образом, все обязательства покупателей по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавец К.В.И. умер хххх.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, в связи со смертью продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись ...... от 17.12.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый ......, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 16.10.2023 с учетом положений ст.ст.107,108 ГПК РФ