Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-677/2020 М-677/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-670/2020

Дело № 2-670 (1)/2020

64RS0008-01-2020-001321-93


Решение

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н., при секретаре Голыдьбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, прекращении право общей долевой собственности и признании право собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанном иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

По условиям данного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 510 000 рублей, из которого стоимость жилого дома в сумме 508 000 рублей, земельного участка 2 000 рублей. По договору, расчет долен был произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 408 000 рублей будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитал, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданному ГУ УПФ РФ в Татищевском районе Саратовской области, на имя ФИО5, путем перечисления указанных денежных средств на ее счет в ПАО «Сбербанк России». Денежная сумма в размере 100 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату будет перечислен на счет ответчика ФИО5

После заключения настоящего договора и сдачи его на государственную регистрацию в Росреестр ответчик ФИО5 сообщила ей, что не может исполнить свои обязательства по договору купли-продажи относительно расчета на приобретенную недвижимость на основании полученного уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно выписки из ЕГРП, собственниками спорных жилого дома и земельного участка зарегистрированы ответчики, зарегистрировано обременение объекта.

Добровольно составить соглашение о расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформить его в нотариальном порядке, ответчики отказываются.

На требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в установленный требованием срок, покупателями проигнорировано.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, представляющая свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, просила дело рассмотреть в их отсутствие, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) по Саратовской области, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Представитель Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 56, 58 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец продал, а покупатели купили и приняли для себя в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора общая стоимость объектов недвижимости составила 510 000 руб., из них: 508 000 руб. - стоимость жилого дома, 2 000 руб. - стоимость земельного участка. Расчет долен был произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 408 000 рублей будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитал, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданному ГУ УПФ РФ в Татищевском районе Саратовской области, на имя ФИО5, путем перечисления указанных денежных средств на счет ФИО4 в ПАО «Сбербанк России». Денежная сумма в размере 100 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату будет перечислен на счет ответчика ФИО5

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 (по ? доли), ФИО5 (по ? доли), ФИО3 (по ? доли), ФИО2 (по ? доли) зарегистрировано право общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты стоимости объектов по договору ФИО4

С момента государственной регистрации права собственности за ответчиками и до полной оплаты, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчиком не исполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенного недвижимого имущества.

07.10.2020г. ФИО4 направлено ФИО5 письменное требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанной недвижимого имущества, которое осталось без удовлетворения.

Каких-либо документов, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Согласно сообщению ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области, ФИО5 было отказано в распоряжении средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> размере 408 000 рублей, в связи с тем, что приобретаемое жилье не пригодно для проживания.

Согласно ответу ПАО Сбербанк от 30 октября 2020 года о переводе денежных средств на счет ФИО4, операции на сумму 408 000 рублей представляющие собой оплату по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялись.

Таким образом, как установлено судом и объективно подтверждается материалами дела, покупатели не выполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенного спорного недвижимого имущества. В связи с чем имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как при заключении договора истец ФИО4 (продавец) обоснованно рассчитывала на то, что ответчики (покупатели) в указанные в договоре сроки произведет оплату приобретенного ей жилого помещения, а также получит оставшуюся сумму за приобретаемые объекты недвижимости.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности, зарегистрированное за ответчиками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а спорное недвижимое имущество возвратить истцу ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Возвратить ФИО4 недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Судья О.Н. Левошина