Решение № 2-2919/2025 2-54/2026 от 17 марта 2026 г.

Дело № 2-54/2026

39RS0002-01-2024-002154-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Шатова Р.И., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Марченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении и по встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 06.07.2015 № 23 Администрацией вынесено постановление от 04.08.2015 № 1246 «О признании многоквартирного < адрес > аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц», срок отселения установлен до 31.12.2024. < адрес > в г. Калининграде включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Калининград, < адрес >. ФИО2 обратилась к Администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей жилого помещения взамен аварийного.

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения по адресу: г. Калининград, < адрес >, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении жилого помещения.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, Администрацией городского округа «Город Калининград» соглашение о предоставлении жилого помещения с ФИО2 не заключено, представила письменные возражения на встречное исковое заявление, согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 2450200 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика адвокат Марченко И.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать, удовлетворить встречные исковые требования, ФИО2 обратилась к Администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого, сделала свой выбор о предоставлении ей жилого помещения.

Помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Шатов Р.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований о выселении просит отказать.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается в случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. При этом включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией городского округа «Город Калининград» на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 06.07.2015 № 23 вынесено постановление от 04.08.2015 № 1246 « О признании многоквартирного < адрес > аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц».

Установлен срок отселения до 31.12.2024.

< адрес > в г. Калининграде включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

Собственником жилого помещения по адресу: г. Калининград, < адрес > является ФИО2

15.05.2025 ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа «Город Калининград» о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

26.05.2025 Администрация городского округа «Город Калининград» в ответ на заявление ФИО2 указала, что она имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы от 21.01.2026 № 156/О, выполненной ООО «Калининградский центр профессиональной экспертизы и оценки» размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд у ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес > а также размер всех убытков и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2450200 рублей.

Эксперт ФИО3, допрошенная в судебном заседании, подтвердила данные своего заключения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, принимая во внимание факт включения многоквартирного дома в котором расположено принадлежащее истице жилое помещение, в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет безусловное право на выбор способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Свое волеизъявление по выбору способа обеспечения своих жилищных прав ФИО2 выразила в направленном в адрес администрации заявлении, в котором просила предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. Таким образом, на Администрацию городского округа «Город Калининград» подлежит возложению обязанность по предоставлению ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью 19,3 кв.м. в черте городского округа «Город Калининград», отвечающего установленным законом требованиям. Оснований для применения ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку указанная норма предусматривает возможность устанавливать в решении суда срок, в течении которого, оно должно быть исполнено истцом, только в отношении обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. А данном случае, на Администрацию городского округа «Город Калининград» решением возложена обязанность, связанная с передачей имущества – предоставлением взамен аварийного другого жилого помещения. При таких обстоятельствах оснований для установления судом срока, в течение которого администрация обязана предоставить ФИО2 жилое помещение взамен изымаемого, у суда не имеется.

После предоставления жилого помещения у ответчика ФИО2 подлежит изъятию жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, и подлежит прекращению право собственности ФИО2 с признанием права собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >. В настоящее время в аварийном доме никто не проживает, о чем в судебном заседании пояснил эксперт ФИО3, вопрос о выселении ФИО2 из жилого помещения может быть решен после предоставления ей другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. Доводы представителя истца о том, что соглашение с ФИО2 не заключено, суд отклоняет, поскольку ФИО2 выразила свое желание на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения, со стороны Администрации городского округа «Город Калининград» было отказано заключении соглашения о предоставлении такого жилого помещения.

В остальной части иска следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» ИНН № предоставить ФИО2 паспорт № взамен изымаемого жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м. в черте городского округа «Город Калининград», отвечающее установленным законом требованиям.

После предоставления жилого помещения у ответчика ФИО2 подлежит изъятию жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, и подлежит прекращению право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, с признанием права собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2026.