Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-1562/2020 М-1562/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1447/2020

2-1447/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 2 ноября 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Эрдыниевой Д.Т., с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником дома по адресу: <адрес>, с 1985 года проживает в нем. Дом был построен с разрешения Выдринского поселкового совета депутатов трудящихся, что подтверждается распоряжением исполкома от 31.07.1985 г. №. В девяностых годах в Выдринской поселковой администрации был пожар и многие документы, включая похозяйственные книги уничтожены. При обращении в Управление Росреестра в оформлении права собственности ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. В упрощенном порядке зарегистрировать право также не представляется возможным из-за отсутствия технического плана. Владеет и пользуется домом более 30 лет, возделывает приусадебный участок. За все время претензий никто не предъявлял. Не иначе как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Старый дом 2017 г. постройки снес более 30 лет назад. Однако выяснилось, что он был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №). Факт отсутствия объекта недвижимости подтверждается соответствующим актом кадастрового инженера. Просит признать право собственности на жилой дом и одновременно снять с кадастрового учета снесенный в настоящее время жилой жом 2017 г. постройки с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснил, что строительством дома занимался самостоятельно. Фактически с 1985 г. открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет его ремонт и содержание. Неоднократно принимал меры к оформлению права собственности на дом, однако получал отказ, оригиналы акта обследования и решения от 1985 г. утратил, на руках имеются лишь заверенные в администрации поселения копии. Дом возведен на месте старого «вросшего в землю». Выяснилось, что он поставлен на кадастровый учет, что также препятствует оформлению права собственности на новый дом.

Ответчик МО СП «Выдринское» в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направило. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело.

Свидетель Д. показал, что ФИО1 давно владеет и пользуется домом, построил его самостоятельно, на придомовом участке имеются хозяйственные постройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в 1985 г. был построен ФИО1, на основании разрешения Выдринского поселкового Совета народных депутатов № от 31.07.1985 г. (копия прилагается). Из выписок из похозяйственных книг с 1998 г. следует, что по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО1. На участке имеется бревенчатый дом 1988 г. постройки, хозяйственные постройки, земля в пользовании 0,17 га. Из представленной копии акта обследования выбора площади под строительство от 30.09.1985 г. следует, что комиссией Выдринского поселкового совета принято решение о наиболее оптимальном варианте предоставления ФИО1 площадки под строительство дома, располагаемой по <адрес>, на месте старого дома. Достоинством выбора площадки явилось – место старой усадьбы. Это же следует из представленной копии схемы расположения дома. Из ответа Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия от 26.03.2020 г. № следует, что в архиве МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений» акта ввода в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, не имеется. Из справки МО СП «Выдринское» следует, что ФИО1 с 1983 г. прописан и проживает по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок отсутствуют. Свидетель Д. пояснил, что ФИО1 несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок.

Таким образом, построив жилой дом при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАСРФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со п.6 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению кадастрового инженера, в случая, установленных федеральным законом.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч.1 ст. 23 № 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Частью 2 предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кроме прочего является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как уже отмечено, жилой дом по адресу: <адрес>, в 1985 г. был построен ФИО1, на основании разрешения Выдринского поселкового Совета народных депутатов № от 31.07.1985 г. (копия прилагается). Из представленной копии акта обследования выбора площади под строительство от 30.09.1985 г. следует, что комиссией Выдринского поселкового совета принято решение о наиболее оптимальном варианте предоставления ФИО1 площадки под строительство дома, располагаемой по <адрес>, на месте старого дома. Достоинством выбора площадки явилось – место старой усадьбы. В границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом 1917 г. постройки, площадью 27,1 кв.м). В отношении указанного объекта недвижимости (жилого дома) прав собственности, ограничений и/или обременений не зарегистрировано.Представленным истцом актом обследования установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на местности отсутствует. Форма и состав сведений акта соответствуют требованиям закона.

По приведенным основаниям, с учетом отсутствия у ФИО1 иных законных способов защиты прав и законных интересов, которые нарушаются сохранением записи о праве собственности на указанный объект недвижимости, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333,36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.