Решение № 2-1804/2017 2-1804/2017~М-1747/2017 М-1747/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2017 по исковому заявлению ФИО2к администрации сельского поселения Большая Раковка, об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1981 кв.м. Данный земельный участок истец приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, купленный у ФИО1 имеет кадастровый номер №. Ранее, до приобретения в собственность земельного участка, указанный участок имел площадь 3813, 28 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № и носил кадастровый номер №. В связи с тем, что в ГКН было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, обратился в кадастровую палату с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку документом, послужившим основанием для включения в инвентаризационную опись сведений о земельном участке с кадастровым номером № послужило свидетельство на право собственности на землю №, выданное на имя ФИО1, а документом, послужившим основанием для государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № явилась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой не содержится информация о свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ранее ФИО1 В связи с данными обстоятельствами кадастровая палата не установила двойной кадастровый учет. По указанным причинам в снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета истцу было отказано. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

В данном случае имеет место быть именно двойной кадастровый учет, поскольку по сведениям инвентаризации земель земельный участок с кадастровым номером № площадью 3813,28 кв.м принадлежал ФИО1 и был предоставлен ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Позже, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оформил в собственность указанный земельный участок, однако номер участку был присвоен №, при уточнении границ участка и при изготовлении межевого плана площадь участка составила 1981 кв.м и приобретал истец земельный участок уже с уточненной площадью. Кроме того, данные участки расположены по одному адресу, месторасположения их совпадают, имели одного собственника.

Указанным обстоятельством истцу чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку не представляется возможным в полной мере распорядиться земельным участком в связи с тем, что по сведениям ГКН имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №.Однако, земельные участки с кадастровыми номерами № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, о чем необходимо внести сведения в ГКН.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем истец просит суд: Установить, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А являются одним и тем же объектом недвижимости.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сняв с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в связи с двойным кадастровым учетом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик - администрация сельского поселения Большая Раковка, представитель не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом.

3 - лицо ФГБУ ФКП по Самарской области - представитель не явился в судебное заседание, согласно письменного отзыва, просит дело рассмотреть без своего участия

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, в судебном заседании, что согласно свидетельству о госудасртвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за истцом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность указанный земельный участок. При этом установлено, что земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены материалы инвентаризации на указанный земельный участок по адресу <адрес>( прежний адрес. <адрес>) (масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что предыдущий кадастровый номер указанного земельного участка №, фактическая площадь земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации составляет 3813,28 кв.м., что так же следует из свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1 серии №. Указанный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Вместе с тем указано, что площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Из дела по установлению в натуре границ земельного участка следует, что уточненная площадь земельного участка, принадлежащего ранее ФИО1 с кадастровым номером № составляет1981 кв.м.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует,, что в Едином государственномреестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, уточненной площадью 1981 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Строй-Инвест», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 3813.28 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

Таким образом, установлено в суде, что земельные участки, сведения о которых, как о ранее учтенных с кадастровым номером № и №, расположенных по одному и тому же адресу <адрес>, ул Кооперативная, с декларированной площадью 3 813, 28 кв. м и 1 981 кв. м., с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, являются одним и тем же земельным участком, правообладателем которого являлся ФИО1, а после заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, что подтверждается так же делом правоустанавливающих документов по указанному договору купли - продажи.

Таким образом, судом установлено что содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, т.е имеет место двойной учет одного и того же земельного участка с различными кадастровыми № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку указанный земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета возможно в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.В. Фаттахова