Решение № 2-467/2024 2-467/2024~М-415/2024 М-415/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-467/2024

Гражданское дело №

УИД ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Муссакаева Х.И.,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Кюхмайстеру Эккарду Гунтеру о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградскаой области» (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 78900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что вышеуказанный договор был заключен ФИО1 с администрацией Правдинского района, в дальнейшем решением Правдинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № переименованной в администрацию муниципального образования «Правдинский городской округ», а впоследствии решением Совета депутатов Правдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № в администрацию муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно заключенному договору ФИО1 приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 78900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении указанного земельного участка установлено обременение в пользу ФИО1

По условиям п. 6 договора аренды арендатор обязан использовать арендованный земельный участок в соответствии с его назначением, а по истечении срока действия договора возвратить земельный участок арендодателю.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок ответчик не воспользовался, письменно арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в п. 4.3.2 договора аренды, не уведомил.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 3 Федерального закона от 23.06.2003г. № 76-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц».

Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО1 регистрации на территории Калининградской области не имеет и его местопребывания неизвестно.

По истечении срока аренды земельный участок ответчик не использовал, никаких действий с ним не производил, чем нарушил требования п. 6 договора аренды.

Кроме того, по окончании срока аренды, указанного в договоре, ответчик не производит арендные платежи.

Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии признаков возобновления договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на новый срок.

В то же время, в связи с наличием в ЕГРН записи о наличии обременения спорного земельного участка в пользу ответчика Администрация в рамках своих полномочий лишена возможности распорядится данным земельным участком путем его публичного предложения неограниченному кругу лиц в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Представитель истца администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по последнему известному адресу, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину ... Кюхмайстеру Эккарду Гунтеру для организации фермерского хозяйства» между администрацией Правдинского района и главой фермерского хозяйства ФИО1 был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Кюхмайстер для организации фермерского хозяйства принял в аренду земельный участок общей площадью 7,89 га, расположенный в городе Правдинске (в районе <адрес>).

Согласно п.п. 3, 3.1 вышеуказанного договора аренды он был заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мог быть продлен по соглашению сторон. В случае отказа одной из сторон от продления договора, она должна письменно известить об этом другую сторону не позднее, чем за 60 дней до истечения срока договора.

Согласно выписке из ЕГРН спорному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет площадь 78 900 кв.м, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Вид права – государственная собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении спорного земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в частности, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 3 Федерального закона от 23.06.2003г. № 76-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц».

Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. и фототаблице к нему земельный участок с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по назначению не используется, зарастает древесно-кустарниковой растительностью (боярышник, мелкоразмерный березняк), многолетней сорной растительностью. Участок заболочен, подтоплен водой, вследсвие чего территория участка зарастает камышом. На момент обследования работы, связанные с ведением крестьянского (фермерского) хозяйства не наблюдаются. Участок свободен от объектов движимого и недвижимого имущества.

Сведений об обстоятельствах неиспользования земельного участка по целевому назначению или невозможности такого использования ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила ФИО1 предложение в десятидневный срок со дня его получения заключить соглашение о расторжении договора аренды. Проект соглашения был приложен к данному предложению. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления извещение о направлении вышеуказанного предложения ФИО1 получено. На предложение администрации ФИО1 не ответил.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Кюхмайстеру Эккарду Гунтеру удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с Кюхмайстером Эккардом Гунтером договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 78900 кв.м, по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчиками может быть подано в Правдинский районный суд Калининградский областной заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.И. Муссакаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.И. Муссакаев