Решение № 2-1005/2025 2-104/2026 2-104/2026(2-1005/2025;)~М-861/2025 М-861/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1005/2025

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2025-001360-48

Дело № 2-104/2026 (2-1005/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Касимовой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Шушмабашского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится жилой дом общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 2929 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Шушмабашского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Старый жилой дом общей площадью 17 кв.м., находящийся на указанном земельном участке, принадлежавшей ФИО2 был снесен в октябре 1990 года из-за ветхости, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1992 года истец зарегистрирован по данному адресу, построил новый дом и проживает в указанном жилом доме в течение 23 лет, с 2002 года, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги на жилой дом, производил ремонт.

В течение всего срока личного владения спорным домом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером №, 2002 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 2929 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Шушмабашского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Шушмабашского сельского поселения, старый бревенчатый дом 1958 года постройки общей площадью 17 кв.м., находящийся в <адрес>, принадлежавший ФИО2, был снесен в октябре 1990 года (л.д. 13).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях указанного жилого дома и земельного участка отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2002 года, то есть в течение 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: <адрес>), в связи с чем фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст. 234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 2929 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2026 года

Судья ___________________М.С. Хафизов