Решение № 2-2707/2019 2-2707/2019~М-2475/2019 М-2475/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2707/2019

дело №

УИД26RS0№-42

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

19 декабря 2019 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Арутюняна О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца, на указанный дом, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности №. По указанному адресу значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 Однако с 2014 они добровольно выехали из дома, забрав свои личные вещи и с этого времени коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, где они находятся в настоящее время истцу не известно. Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо договора или соглашения о проживании их в домовладении между истцом и ответчиками не имеется. Регистрация их в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права - собственника жилого помещения и мешает в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд удовлетворить его.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания не имеется.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам фактическое место жительства которых суду неизвестно, в качестве представителя судом назначен адвокат Арутюнян О.А.

Адвокат Арутюнян О.А. возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать, полагал, что с момента регистрации ответчика ФИО2 в 1989 году прошел срок исковой давности обращения к нему с требованиями о снятии с регистрационного учета, кроме того истцом не представлено доказательств, что они не проживают в данном помещении с 2014 года.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности на жилой дом №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме. Однако с 2014 года добровольно выехали из домовладения, на момент рассмотрения дела они в спорном жилом доме не проживают, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики членами семьи собственника ФИО1 не являлись и не являются.

Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

По делу объективно установлено, что ответчики фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в силу ст. 209, ч.1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственника.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Довод адвоката Арутюняна О.А. о применении к данным правоотношениям сроков исковой давности, судом не может быть принят, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер и оснований для исчисления срока исковой давности с даты регистрации ответчиков (1989 и 2001) у суда не имеется.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева