Решение № 2-1061/2017 2-1061/2017~М-982/2017 М-982/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1061/2017

Дело № 2-1061/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указывает, что 30 октября 2006 года по договору купли продажи им приобретен недостроенный дачный дом у ФИО2 Каких-либо правоустанавливающих документов у ФИО2 не было. В настоящее время дом достроен, он пользуется и владеет им. Поскольку у предыдущего собственника отсутствовали правоустанавливающие документы, возникшее право собственности он зарегистрировать не может. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 29.05.2017 спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем на основании ст.ст.218,219,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный дом.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.

Глава администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил факт проживания истца в спорном жилом доме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв не представила, отложить дело не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в настоящее время о спорном жилом доме в ЕГРН имеются сведения о том, что он имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют, находится на земельном участке с кадастровым номером № сведения о правах на указанный земельный учсасток также отсутствуют. В случае наличия оснований, предусмотренных ст.ст.218,222 ГК РФ Управление не имеет возражений против удовлетворения требований ФИО1 Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьи 11,12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Постановлением администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области от 03 марта 1997 года ФИО6 в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

04 марта 1997 года договор аренды земельного участка был заключен.

Согласно договору купли-продажи от 30 октября 2006 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец купил недостроенный дачный жилой дом в кирпичном исполнении размером <данные изъяты> матера с шиферной шатровой кровлей с чистовым полом, потолком, без печи, без электропитания, водопровода, за 25 000 рублей. Денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены в полном объеме в присутствии свидетеля ФИО11 Договор купли-продажи жилого дома подписан как покупателем, так и продавцом.

Согласно распоряжению главы администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области от 24 ноября 2008 года №193 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 1 месяцев.

15 сентября 2014 года между администрацией Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, находящимся в д.<адрес>, для ведения огородничества. Договор не расторгнут, является действующим, ФИО1 своевременно вносит арендную плату.

На основании заявления ФИО1 работниками ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план с определением границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области от 03 марта 2016 года №34 земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

По сведениям из ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки 2015 года, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

По заключению ООО «НМА» ТЗ №90415029-32-2017 основные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, д.Степкины, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов повреждений основных элементов и узлов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. После завершения строительства( произведенной реконструкции) жилого дома, законные интересы правообладателей соседних участков не нарушаются. Угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Согласно «Карты градостроительного зонирования Денисовского сельского поселения» ПЗЗ, жилой дом не находится в границах санитарно-защитных зон. В 2016 году объект был поставлен на кадастровый учет, как жилой дом, т.е. признан объектом недвижимости.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли - продажи у ФИО2 спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвела оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. Реконструкция приобретенного жилого дома произведена истцом на предоставленном в соответствии с законом земельном участке с соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин