Решение № 2-917/2017 2-917/2017~М-706/2017 М-706/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-917/2017

Дело № 2-9172017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 08 июня 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании перехода права собственности на жилое помещение состоявшимся на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратился в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между П-вым ФИО12 и ФИО3 ФИО11., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2 ФИО13, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была передана Покупателю по указанному договору купли-продажи, который одновременно является актом (документом), подтверждающим передачу квартиры (п. 14 Договора). Однако ответчица уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. В связи с отсутствием документа об уплате госпошлины ответчиком за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, Управлением Росреестра в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возврате документов без регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ответчику.

Ссылаясь на положения п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит суд признать состоявшимся переход права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО2 ФИО15 на основании заключенного с П-вым ФИО14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО2 ФИО19

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО18. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. Представитель истца ФИО1 ФИО17. ФИО4 ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО20. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные объяснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» в порядке, утверждённом постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан» она получила свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. В течении двух недель ее представитель ФИО3 ФИО21. подобрала для приобретения в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее гражданке Черногор ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая зарегистрирована и проживает по данному адресу. Все переговоры по приобретению данного жилого помещения велись с гражданкой Черногор ФИО23.. ДД.ММ.ГГГГ в отделении МФЦ <адрес> было назначено оформление договора купли-продажи квартиры. Когда в отделение МФЦ пришла ФИО3 ФИО25 на месте оказалось, что в оформлении данной сделки принимает участие риелтор ФИО1 ФИО24. - руководитель агентства недвижимости «Мегаполис». Это вызвало подозрения у представителя истца и она не предоставила оригиналы документов для регистрации (были предоставлены только копии). При этом ФИО1 ФИО26. на подписании договора отсутствовал, сказав, что подъедет позже. Вечером этого же дня представитель истца ФИО3 ФИО27 встретилась с гражданкой Черногор ФИО28., которая проживает в спорной квартире, и в ходе личной беседы пояснила, что в виду стечения сложных жизненных обстоятельств брала у риелтора ФИО1 ФИО29 денежные средства на личные нужды под залог квартиры и в настоящее время у неё имеется задолженность по оплате кредитных средств в пользу ФИО1 ФИО30., а также задолженность по оплате услуг ЖКХ за несколько месяцев. Выясненные причины являются для нее существенным поводом отказаться от приобретения вышеуказанной квартиры. Считает, что ее ввели в заблуждение, так как данные обстоятельства не были прописаны в договоре купли-продажи, и не оговаривались ранее. 31.03.2017 г. ФИО3 связалась с П-вым и предложила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, на что ФИО1 ФИО31. сказал, что не может подъехать в отделение МФЦ, так как он находится в <адрес>. Тогда ФИО3 ФИО33. обратилась за консультацией в органы государственной регистрации права, где ей пояснили, что можно написать заявление о возврате документов без рассмотрения и не оплачивать гос. пошлину за регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО32. снова попыталась связаться с П-вым ФИО35, но он опять отказался от встречи, обосновав свои действия тем, что он в <адрес>. Тогда ФИО3 ФИО34 в одностороннем порядке обратилась с заявлением о возврате документов без рассмотрения через МФЦ <адрес>. Звонки на номер ФИО1 ФИО36 подтверждаются детализацией вызовов, полученных у оператора Теле 2 Россия. После этого ФИО1 ФИО37 больше на связь не выходил, только спрашивал адрес места жительства и место работы ФИО3 ФИО38. через общих знакомых. С какой целью- не известно. При этом у него был контактный номер телефона ФИО3 ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи на другой объект недвижимости, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации права. Между истцом и продавцом заключен акт приёма-передачи жилого помещения. Данная сделка была проверена юристами из департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу <адрес>. В настоящий момент истец является собственником жилого помещения, приобретённого за счёт средств федерального бюджета. На основании вышеизложенного и учитывая, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах» в порядке, утверждённом постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан», она воспользовалась своим правом на улучшение жилищных условий и реализовала его, просит суд признать сделку с П-вым ФИО40. по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расторгнутой и недействительной.

Третье лицо ФИО3 ФИО42. иск не признала, пояснила, что ФИО2 ФИО41 приходится ей бабушкой, которой выделена единовременная денежная выплата на покупку жилья. Поскольку бабушка в преклонном возрасте, она ( ФИО3) занялась поиском квартиры и оформлением купли-продажи. Ее выбор пал на квартиру по адресу: <адрес>. Заключив с П-вым ФИО43. договор купли-продажи, она встретилась с проживающей в спорной квартире Черногор ФИО47., которая сообщила ей, что квартиру вынуждена отдать Петрову ФИО45 за долги, по квартире существенная задолженность по оплате коммунальных услуг. Поскольку об этих обстоятельствах ФИО1 ФИО44. ее не предупредил, она решила отказаться от сделки, но договориться с П-вым СФИО46 не смогла. Поэтому ею приобретена другая квартира, деньги перечислены продавцу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 ФИО48 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П-вым ФИО49. и ФИО3 ФИО50, действующей по доверенности от имени ФИО2 ФИО51 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами следовало произвести за счет свидетельства о предоставлении ФИО2 ФИО52 единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения путем перечисления на расчетный счет продавца.

Каких-либо оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ФИО2 ФИО53. и ФИО3 ФИО54. суду не приведено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку покупатель ФИО2 ФИО55 уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, исковые требования о регистрации перехода права собственности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В тоже время, исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО57 к ФИО2 ФИО56 о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -удовлетворить

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО58

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ