Решение № 2-3657/2021 2-3657/2021~М-3344/2021 М-3344/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3657/2021

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Восход-9» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Восход-9» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 04.09.2001 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. На земельном участке находятся зарегистрированные строения: Садовый дом с хозяйственными постройками. На протяжении длительного времени ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. Однако кадастровый учет земельного участка № 48 с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и границ не производился. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО1 решила установить границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных границ своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Границы смежного земельного участка №47 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 562 кв. м. На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 562 кв. м Росреестр по Московской области выдал уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца мотивировано тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 562 кв. м, а по сведениям ЕГРН – 500 кв. м. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Представитель ответчика СНТ «Восход-9» ФИО4 не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения стороны истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.10-11) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ установлено, что фактически участок находится в пределах границ СНТ «Восход-9», его уточненная площадь в фактических границах, закрепленных на местности, составляет 562 кв. м (л.д.14-25)

Межевой план вместе с заявлением представлен в орган кадастрового учета. 30.10.2020 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление № КУВД-001/2020-20617601/1 о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду того, что в нарушении п.п. 22, 25, 70 Требований в межевом плане отсутствуют сведения (документы), подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060309:98 (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком более 15 лет, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка), в границах и с конфигурацией, отраженными в представленном межевом плане (л.д.26-27).

Согласно отдельно представленному заключению кадастрового инженера установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 562 кв. м. Местоположение и фактические границы земельного участка обозначено ограждением искусственного происхождения (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет (л.д.33-34).

При этом, увеличение площади участка истца произведено с разрешения общего собрания товарищества от 15.05.2021 года, о чем суду представлена выписка из протокола (л.д.30).

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками соседних земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном Межевом плане (л.д.24).

При этом, председатель товарищества в соответствии с решением общего собрания от 04.05.2019 года уполномочен на согласование границ участков с землями общего пользования, о чем суду представлена выписка из протокола (л.д.29).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет. Площадь участка соответствует данным правоустанавливающих документов.

Уточненная площадь земельного участка составляет 562 кв. м, по данным ЕГРН – 500 кв. м. Увеличение в 62 кв. м уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600 кв. м) Правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 года № 13/14-МЗ

В пункте 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости»

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Восход-9» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК-50:

№ точки

X (север), м

У (восток), м

Дл. Линий, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий по изменению основных и дополнительных характеристик земельного участка может обратиться любая из сторон процесса.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021 года.

Судья

О.О. Соболева