Решение № 2-3203/2025 2-3203/2025~М-2609/2025 М-2609/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-3203/2025

УИД: 50RS0№-76


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2025 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3203/25 по иску ФИО2 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по каждому из пяти гаражных боксов, находящихся в собственности истца.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником гаражных боксов № с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью 21,6 кв.м., № с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., № с кадастровым номером №, общей площадью 25,6 кв.м., № с кадастровым номером №, общей площадью 27,1 кв.м. Указанные гаражные боксы расположены по адресу: по адресу: <адрес>.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. До заключения вышеуказанных договоров купли-продажи, между Администрацией городского округа <адрес> и членами гаражного кооператива «Волна» 25.04.2016 г. был заключен Договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного пользования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположены гаражные боксы с кадастровыми номерами: № права на которые, истец оформил в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке.

Неявка многих собственников гаражных боксов была вызвана сменой или продолжительным отсутствием по месту регистрации, сменой собственника гаражного бокса, о чем не всегда извещается ГК «Волна».

Неявка некоторых собственников гаражных боксов объясняется смертью, о чем также не всегда извещается ГК «Волна». В настоящий момент невозможно подать заявление от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и других (всего 42) членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов.

Наследники указанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Часть собственников гаражных боксов уклонилась от государственной регистрации договора.

В сложившейся ситуации подать заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности от имени всех покупателей согласно договору невозможно, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

В связи со смертью указанных членов ГК «Волна» и собственников гаражных боксов, а также неявкой всех лиц, истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебном заседании указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Королёв Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником гаражных боксов:

- № с кадастровым номером: №, общей площадью 27,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 93.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО17

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

- № с кадастровым номером: №, общей площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 163.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО18

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

- № с кадастровым номером: № общей площадью 27,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 294.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО19

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.02.2019 года, запись регистрации №

- № с кадастровым номером: № общей площадью 25,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 297.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от 12.05.2017 года, заключенного между истцом и ФИО20

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.10.2017 года, запись регистрации №

- № с кадастровым номером: №, общей площадью 27,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 298.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) от 09.02.2018 года, заключенного между истцом и ФИО21

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.02.2018 года, запись регистрации №

До заключения вышеуказанных Договоров купли-продажи, между Администрацией городского округа Королев Московской области и членами гаражного кооператива «Волна» 25.04.2016 г. был заключен Договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного пользования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположены гаражные боксы истца с кадастровыми номерами: № права на которые истец оформил в установленном законом порядке.

Из договора купли-продажи от 25.04.2016 г. заключенного между Администрацией г.о. Королёв Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359, 91 руб.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств членами ГК «Волна» стоимости 5/517 долей в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из представленных пояснений истца следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Неявка всех 517 собственников, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное заявление ответчика ГК «Волна» о признании иска приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком ГК «Волна» и принятие этого признания иска судом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГК «Волна» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/517 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 28708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 г.