Решение № 2-2518/2024 2-2518/2024~М-984/2024 М-984/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-2518/2024

Дело № 2-2518/2024

УИД 50RS0052-01-2024-001417-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жунка ФИО8 к МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснабжения» об обязании выполнить работы по ремонту кровли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником комнаты с кадастровым номером №, площадью 22.06 кв.м, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Указала, что в квартире стало невозможно проживать, поскольку она располагается под самой крышей, которая протекает и затапливает постоянно ее помещение. 29.12.2022 года МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснаюжения», являющейся управляющей организацией был составлен акт затопления, в котором указано поврежденное в ее комнате имущество, а также указана причина затопления – протечка талой воды в комнату из-за аварийной кровли жилого дома. Полагала, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию жилого дома. В ответ на ее обращение в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о ремонте кровли над ее комнатой № сказано, что в срок до 01.06.2023 года ремонт будет выполнен, однако до настоящего времени не произведен. Просила суд обязать МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснабжения» выполнить работы по ремонту кровли над комнатой №, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснабжения» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, его представителя, а также представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит применению в случаях оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Перечень работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец является собственником комнаты с кадастровым номером №, площадью 22.06 кв.м, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Актом б/н от 29.12.2022 составленным МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснабжения», являющейся управляющей организацией <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что на момент повторного обследования жилого помещения (комнаты №), причина затопления данного помещения – это протечка талой воды в комнату из-за аварийной кровли жилого дома (л.д. 8).

Судом также установлено, что ответом на обращение ФИО1 в Администрацию г.о. Лосино-Петровский по вопросу технического состояния кровли над квартирой №, заявителю сообщалось, что по информации МП ЛП «КТВС» текущий ремонт кровли над квартирой № будет выполнен до 01.06.2023 года (л.д. 9).

Из пояснений истца и ее представителя в судебным заседании следует, что в комнате 21 проживать невозможно по причине ее затопления, повреждены вещи, стены, пол, потолок, управляющая организация, которой является ответчик, ненадлежащим образом осуществляет свои полномочия по управлению домом.

Из пояснений представителя ответчика суду, следует, что управляющая организация ремонт кровли над комнатой истца провела, о чем свидетельствует акт выполненных работ, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отпали.

В материалы дела ответчиком представлен акт выполненных работ МП «ЛП КТВС» от 26.03.2024 года, согласно которому точечный ремонт кровли по адресу: <адрес>, по замене оцинкованных листов, выполнен в полном объеме. В подтверждение представлены также: локальный ресурсный сметный расчет за февраль 2024 г. с указанием сметной стоимости – 52247 руб., договором подряда № от 15.03.2024г, заключенным между МП «Лосино-Петровкий Комплекс ТеплоВодоСнабжения» и ФИО6 (подрядчик) с приложением справок о стоимости выполненных работ и затрат от 26.03.2024 года, а также дефектным актом от 22.06.2024г.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в их совокупности, с учетом объяснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика выполнить работы по ремонту кровли над комнатой истца, поскольку приходит к выводу, что данные работы ответчиком проведены, чему в материалы дела представлены доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жунка ФИО9 к МП «Лосино-Петровский Комплекс ТеплоВодоснабжения» об обязании выполнить работы по ремонту кровли жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 18 апреля 2024 года.

Судья М.Н. Старикова