Решение № 2-1863/2024 2-61/2025 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1863/2024

Дело № 2-61/2025

61RS0041-01-2024-001368-88


Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 января 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних О.З.В., О. А. В. к КПК «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ОЗ.В., ОА.В. обратились в суд с иском к КПК «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ... ФИО1, ФИО2, ОЗ.В., ОА.В. приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый недвижимость стоимостью 440 000 рублей, а именно: жилой дом общей площадью 48,6 кв.м, стоимостью 435 816,65 рублей, кадастровый ..., сарай площадью 17,6 кв.м, стоимостью 1 183,35 рублей, кадастровый ..., земельный участок площадью 3 024 кв.м, стоимостью 3 000 рублей, кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., за счет заемных средств в размере 435 816,65 рублей, представленных ФИО2 по договору займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб» от ..., заключенному между ФИО2 и КПК «Траст Эвент Клаб» (..., зарегистрированный в ЕГРЮЛ ... за основным государственным регистрационным ..., на бланке серия 23 ...). Займ по договору № ДЗП/Т(5-19)-1593 от ... предоставляется на срок 150 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами установлена в размере 17% годовых. Сарай и земельный участок приобретены с использованием собственных денежных средств, переданных до подписания договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи жилой дом, сарай и земельный участок в обеспечение исполнения обязательств, находятся в залоге у КПК «Траст Эвент Клаб» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на недвижимое имущество. В связи с чем, в записи государственной регистрации права от ..., право собственности на указанную недвижимость (жилой дом, сарай и земельный участок) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и в ЕГРН сделаны соответствующие записи: жилой ......, сарай ... и земельный участок ... от .... Продавцом М.О.А. денежные средства по договору купли-продажи получены полностью, что подтверждается распиской о получении денег от .... После перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет КПК «Траст Эвент Клаб», был погашен заем и проценты по нему в полном объеме, что подтверждается справкой КПК «Траст Эвент Клаб». Таким образом, свои обязательства перед КПК «Траст Эвент Клаб» по договору займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 от ... истцами исполнено в полном объеме. После погашения займа и полной оплатой по договору купли-продажи в связи с договоренностями КПК «Траст Эвент Клаб» должен был снять ограничения (обременения) с приобретенной истцами недвижимости. Вместе с тем при проверке сведений в Росреестре выяснилось, что не снято ограничение (обременение) с одного объекта, а именно сарая площадью 17,6 кв.м, кадастровый .... Истцами в одностороннем порядке было подано заявление на снятие обременения с объекта недвижимости – сарая, на что получен отказ (уведомление) от .... Истцом предпринимались попытки связаться с КПК «Эвент Клаб» для подачи совместного заявления о снятии обременения. Ответа на претензионное уведомление истцов от ответчика не последовало. Согласно выписке из ЕГРН КПК «Траст Эвент Клаб» находится в стадии ликвидации от ....

На основании изложенного, истец просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации ... в отношении сарая сарай площадью 17,6 кв.м, этажность:1, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОСФР по ... и М.О.А., в протокольным определение от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Васильево-Ханжоновского сельского поселения ....

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «Траст Эвент Клаб», извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ..., ОСФР по ..., Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения ..., третье лицо М.О.А., надлежащим образом извещенные о времени месте слушания дела, в суд также не явились. От представителя ОСФР по ... поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Из положений части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

В силу положений части 1 статьи 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ... между М.О.А. и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ОЗ.В., ОА.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый ..., сарая площадью 17,6 кв.м, кадастровый ..., и земельного участка площадью 3 024 кв.м, кадастровый ..., расположенных по адресу: .... Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом, сарай, земельный участок.

Согласно п. 4 данного Договора указанное недвижимое имущество было приобретено за 440 000 рублей.

Жилой дом продается по цене 435 816,65 рублей. Земельный участок - 3000 рублей, сарай - 1 183,35 рублей (п. 5 договора).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 435 816,65 рублей, представленных ФИО2 по договору займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб» от ..., заключенному между ФИО2 и КПК «Траст Эвент Клаб» ..., зарегистрированный в ЕГРЮЛ ... за основным государственным регистрационным ..., на бланке серия 23 ...). Займ по договору № ДЗП/Т(5-19)-1593 от ... предоставляется на срок 150 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами установлена в размере 17% годовых. Предоставление денежных средств по договору займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 на приобретение недвижимого имущества в сумме 435 816,65 рублей производится КПК «Траст Эвент Клаб» безналичным путем на расчетный счет ФИО2 в следующем порядке: сумма займа в размере 435 816,65 рублей предоставляется в течение 40 календарных дней с момента подписания договора займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 на приобретение недвижимого имущества при условии государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу КПК «Траст Эвент Клаб». Сарай и земельный участок приобретены с использованием собственных денежных средств.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ... зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 ? доля, за ФИО2 – ? доля, за ОЗ.В. – ? доля, ОА.В. – ? доля, объекты права: жилой дом общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый ..., сарай площадью 17,6 кв.м, кадастровый ..., земельный участок площадью 3 024 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона (регистрационные записи: жилой ...... сарай ..., земельный участок ... от ...).

В соответствии с данными федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ... ФИО3 обратилась в Клиентскую службу (на правах отдела) в ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение договора займа, по которому вынесено решение об удовлетворении заявления ... от .... Платежным поручением ... от ... сумма средств МСК 435 816,65 рублей перечислена по реквизитам МК КПК «Траст Эвент Клаб» в полном объеме.

Согласно справке КПК «Траст Эвент Клаб» ФИО2 получила заем в размере 435 816,65 рублей на приобретение недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 48,9 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 3 024 кв.м, расположенный по адресу: ..., договор займа № ... от .... По состоянию на ... заем погашен, претензий нет.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа № ДЗП/Т(5-19)-1593 от ... истцами исполнены, в связи с чем ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, отпали.

Как следует из выписки из ЕГРН от ... КПК «Траст Эвент Клаб» находится в стадии ликвидации с ....

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время в отношении недвижимого имущества - сарая площадью 17,6 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации ..., № государственной регистрации ...9. В отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель находится в стадии ликвидации, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних О.З.В., О. А. В. к КПК «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении сарая площадью 17,6 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (дата регистрации ..., № государственной регистрации ...

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении сарая площадью 17,6 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.