Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-972/2017 М-972/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1235/2017

Мотивированное
решение составлено 24.07.2017

Дело № 2-1235/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14.07.2017

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре Н.А. Адамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки договорных прав по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры – <адрес>, которая соответствует регистрационным данным: Лист/Карта №, участки: №, №. Правовой титул: <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 указанного договора уступки договорных прав правообладатель – ответчик уступил все свои права и обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику-истцу, а правопреемник принял уступку всех прав и обязательств правообладателя по договору купли-продажи, свободному от каких-либо обременений. В соответствии с п. 3 указанного договора уступки договорных прав плата за уступку договорных прав, которая должна быть оплачена правопреемником правообладателю, составляет 40000 британских фунтов стерлингов плюс 9% годовых, которые равны 15600 британских фунтов стерлингов. Стороны подтвердили, что правопреемник – истец до подписания настоящего договора произвел в полном объеме плату за уступку договорных прав и настоящий договор подтверждает их получение правообладателем – ответчиком. В соответствии с разделом 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и продавцом (компанией <данные изъяты> и <данные изъяты>) цена продажи квартиры составляет 40000 английских фунтов стерлингов и уплачивается в кредит. График оплаты следующий: 1000 английских фунтов стерлингов подлежит оплате к ДД.ММ.ГГГГ; 9000 английских фунтов стерлингов, что составляет 30% от цены продажи в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; НДС 5% от цены продажи объекта недвижимости, что составляет 2000 английских фунтов стерлингов, в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; остальная сумма в размере 30000 английских фунтов стерлингов уплачивается покупателем в кредит сроком на 120 месяцев с уплатой процентов в размере 9% годовых. Покупатель производит оплату равными платежами один раз в квартал до 20 числа каждого месяца в размере 1140 английских фунтов стерлингов и включает фиксированную ставку 9% годовых. Продавец обязуется принять досрочную оплату невыплаченного остатка в любое время в течение 120 месяцев в качестве единовременного платежа и дальнейшим согласовано, что не будет штрафных санкций за досрочную выплату. Во время полного и окончательного платежа продавец согласен вычесть проценты, не полученные за оставшиеся месяцы в течение 120 месяцев. Покупатель обязуется оплатить продавцу взнос в стоимость трансформатора 1200 английских фунтов стерлингов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу доверенность, удостоверенную ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга ФИО3, зарегистрированную в реестре за №. Указанной доверенностью ответчик уполномочил истца быть его полномочным представителем на территории Турецкой Республики Северного Кипра, в том числе, с целью оплачивать от его имени требуемые пошлины, налоги и другие обязательные выплаты, оплачивать от его имени все расходы, а также выполнять все иные операции и процедуры, связанные с регистрационными действиями по продаже его доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая соответствует регистрационным данным: Лист/Карта № участки: №, №. Правовой титул: <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года представитель продавца связался с истцом и сообщил, что у ответчика имеется задолженность по оплате по договору купли-продажи квартиры в размере 19705 английских фунтов стерлингов. В связи с нарушением продавцом сроков оплаты по договору, образовавшуюся задолженность необходимо оплатить единовременным платежом в срочном порядке. Истец для оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком – ФИО2 и продавцом – компанией Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перечислил продавцу денежные средства в размере 19705 английских фунтов стерлингов. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ адвокатская контора <данные изъяты> подтверждает, что 19 705 английских фунтов стерлингов получены от ФИО1 в качестве оплаты по договору, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Чизел Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД о переходе права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которая соответствует регистрационным данным: Лист/Карта № участки: №, № Правовой титул: <данные изъяты>. Поступление ДД.ММ.ГГГГ окончательной оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19705 английских фунтов стерлингов подтверждено продавцом – компанией Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД. Истец, не имея никаких денежных обязательств перед ответчиком, произвел за него оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком – ФИО2 и компанией Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД в размере 19705 английских фунтов стерлингов. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 без каких-либо законных оснований сберег за счет истца ФИО1 денежные средства в размере 19705 английских фунтов стерлингов, что по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1421321 рублей 65 копеек. Ответчик знал о своей обязанности перед продавцом – компанией Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД ежеквартально до 20 числа каждого месяца производить оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1140 английских фунтов стерлингов с фиксированной ставкой 9% годовых. Ответчику было известно, что окончательную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19705 английских фунтов стерлингов произвел его представитель по доверенности истец – ФИО1 На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341955 рублей 95 копеек.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 неосновательно сбереженную денежную сумма в размер 19705 английских фунтов стерлингов, что по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1421321 рублей 65 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341277 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17016 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО8 не признала исковые требования, суду пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ за плату был приобретен не объект как таковой, а права и обязательства по договору купли-продажи. Истец при заключении сделки по уступке прав и обязательств по договору купли-продажи не мог не знать об оставшихся неисполненных обязательствах по оплате квартиры, так как она приобреталась в рассрочку. Таким образом, принимая на себя обязательства по договору купли-продажи, истец давал согласие, что в числе обязательств по договору уступки договорных прав от ДД.ММ.ГГГГ на него перейдут обязательства по внесению оставшихся средств за объект недвижимости. Учитывая, что между сторонами состоялся переход и прав и обязательств, обязательства по внесению дальнейших платежей перешли на правопреемника, следовательно, при внесении средств, он исполнил свои обязательства, а не ответчика, и действовал в своем интересе. То, что обращение от продавца было адресовано именно истцу, свидетельствует о том, что продавец также обладал сведениями о переходе обязательства по дальнейшим оплатам именно на правопреемника, то есть и по законодательству Северного Кипра переход прав и обязательств также считается состоявшимся и действительным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1, 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.

Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из содержания данной нормы следует, что при заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, в рассматриваемом споре - уступить гражданину свое право требования передачи недвижимого имущества, основанное на договоре купли-продажи. Договор об уступке права требования является производным от договора купли-продажи, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4 Чизел, действующим от своего имени и от имени компании Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД заключен договор купли-продажи недвижимости – <адрес>, лист/карта № участки: № №, правовой титул: <данные изъяты>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи продавец подтверждает, что все строительные работы объекта недвижимости завершены и обязуется передать готовый для заселения объект недвижимости покупателю вместе с подъездным путем, подведением электричества и воды к объекту недвижимости в течение 2 (двух) недель с момента оплаты 30% от цены продажи объекта недвижимости.

В соответствии с разделом 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи квартиры составляет 40000 английских фунтов стерлингов и уплачивается в кредит. График оплаты следующий: 1000 английских фунтов стерлингов подлежит оплате к ДД.ММ.ГГГГ; 9000 английских фунтов стерлингов, что составляет 30% от цены продажи в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; НДС 5% от цены продажи объекта недвижимости, что составляет 2000 английских фунтов стерлингов, в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; остальная сумма в размере 30000 английских фунтов стерлингов уплачивается покупателем в кредит сроком на 120 месяцев с уплатой процентов в размере 9% годовых. Покупатель производит оплату равными платежами один раз в квартал до 20 числа каждого месяца в размере 1140 английских фунтов стерлингов и включает фиксированную ставку 9% годовых. Продавец обязуется принять досрочную оплату невыплаченного остатка в любое время в течение 120 месяцев в качестве единовременного платежа и дальнейшим согласовано, что не будет штрафных санкций за досрочную выплату. Во время полного и окончательного платежа продавец согласен вычесть проценты, не полученные за оставшиеся месяцы в течение 120 месяцев. Покупатель обязуется оплатить продавцу взнос в стоимость трансформатора 1200 английских фунтов стерлингов (л.д. 12-17).

ДД.ММ.ГГГГ между правообладателем ФИО2 и правопреемником ФИО1 заключен договор уступки договорных прав, согласно которому правообладатель уступает все свои права и обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи правопреемнику, и правопреемник принимает уступку всех прав и обязательств правообладателя по договору купли-продажи, свободному от каких-либо обременений.

Согласно пункту 3 договора уступки договорных прав плата за уступку договорных прав, которая должна быть оплачена правопреемником правообладателю, составляет 40000 английских фунтов стерлингов плюс 9% годовых, которые равны 15600 английских фунтов стерлингов, в итоге 55600 английских фунтов стерлингов. Стороны подтверждают, что данная оплата была произведена в полном объеме до подписания настоящего договора уступки и настоящий договор подтверждает их получение (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 доверенность, удостоверенную ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга ФИО3, зарегистрированную в реестре за № на основании которой уполномочил ФИО1 быть его полномочным представителем на территории Турецкой Республики Северного Кипра, в том числе, с целью оплачивать от его имени требуемые пошлины, налоги и другие обязательные выплаты, оплачивать от его имени все расходы, а также выполнять все иные операции и процедуры, связанные с регистрационными действиями по продаже его доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая соответствует регистрационным данным: Лист/Карта №, участки: №, №. Правовой титул: <данные изъяты> (л.д. 21).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, адвокатская контора И<данные изъяты> подтверждает, что 19 705 английских фунтов стерлингов получены от ФИО1 в качестве оплаты по договору, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Чизел Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД о переходе права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> которая соответствует регистрационным данным: Лист/Карта №, участки: №, № Правовой титул: <данные изъяты> (л.д. 28).

Из подтверждения оплаты также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 Чизел Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД от лица уполномоченного адвоката ФИО12, заключили договор о переходе права собственности на недвижимое имущество. Полная оплата в размере 19705 английских фунтов стерлингов была получена компанией ФИО4 Чизел Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД. Ни одна из сторон по договору не имеет задолженностей перед другой стороной (л.д. 29).

Суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что к ФИО1 перешло обязательство по оплате задолженности стоимости объекта недвижимости.

В данном случае, ФИО1 как кредитор по договору уступки прав требования приобрел право требования по договору купли-продажи передачи ему недвижимого имущества у продавца Норс Шо Эстейт и Трейд ЛТД, а не обязательство ФИО2 по оплате недвижимого имущества. ФИО1 оплатил в полном объеме денежную сумму по договору уступки договорных прав по договору купли-продажи недвижимости в размере 55600 английских фунтов стерлингов, составляющую цену объекта недвижимости, а также оплатил в счет исполнения ФИО2 обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества 19705 английских фунтов стерлингов. Денежная сумма 19705 английских фунтов стерлингов, оплаченная ФИО1 по договору купли-продажи, является денежной суммой, неосновательно сбереженной ФИО2, и подлежит взысканию с него в пользу ФИО1

Поскольку эмиссия денежных средств в Российской Федерации осуществляется в рублях, то взыскание денежных средств по судебному решению осуществляется в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы по курсу Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1421321 рублей 65 копеек: 19705 английских фунтов стерлингов х 72,13 рублей.

Поскольку на сумму неосновательно сбереженных денежных средств начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, то с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен и является верным (л.д. 5).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд обосновывает свои выводы представленными истцом доказательствами, поскольку они не противоречивы, оценены судом, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приняты во внимание как относимые и допустимые доказательства по делу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17016 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательно сбереженную денежную сумма в размере 1421321 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341277 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17016 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.