Решение № 2-1647/2026 2-1647/2026~М-1156/2026 М-1156/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1647/2026

УИД: 61RS0005-01-2026-002006-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

«20» апреля 2026 года Дело № 2-1647/2026

Октябрьский районный суд г.Ростова–на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО4, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО4, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 29 октября 2024 года умер ФИО, приходящийся отцом истцов по настоящему делу. После смерти ФИО открылось наследство в виде <...>, расположенной по адресу: <...>.

В установленный законом шестимесячный срок истцы, как единственные наследники ФИО по закону первой очереди, обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде спорной квартиры отказано, поскольку согласно сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, право собственности в отношении квартиры не зарегистрировано за наследодателем.

Вместе с тем, согласно справке № от 16 февраля 2026 года, выданной нотариусом ФИО4, наследниками предоставлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру в виде договора уступки права № по договору участия в долевом строительстве № от 14 августа 2019 года и акта приемки-передачи объекта долевого строительства № от 22 октября 2021 года, подписанного собственноручно ФИО Также нотариусом разъяснено, что наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорной квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрации права собственности на жилое помещение наследниками.

Поскольку обязательства как застройщика, так и участника долевого строительства (наследодателя), предусмотренные договором участия в долевом строительстве, исполнены в полном объеме, в то время как право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано не было, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ... г., <...> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>, признав за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру в порядке наследования.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по ордеру ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону и третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, представителя истцов, ознакомившись с материалами дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права. В силу ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется признанием права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно ст. 1142 ГКРФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ... г. умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти АН № от ... г..

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями и единственными наследниками по закону первой очереди умершего ФИО, что подтверждается свидетельствами о рождении и копией наследственного дела №.

Материалами наследственного дела № также установлено, что истцы в шестимесячный срок обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства и им выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество по закону, состоящее из <...>, расположенной по адресу: <...>, а также денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк».

С заявлением о принятии наследства истцами нотариусу ФИО4 предоставлены правоустанавливающие документы на <...>, расположенную по адресу: <...>, в виде договора уступки права № по договору участия в долевом строительстве № от 14 августа 2019 года и акта приемки-передачи объекта долевого строительства № от 22 октября. 2021 года, подписанного собственноручно ФИО, что подтверждается справкой № от 16 февраля 2026 года, выданной нотариусом ФИО4

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде спорной <...>, расположенной по адресу: <...>, нотариусом ФИО4 истцам отказано, поскольку согласно сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, право собственности в отношении квартиры не зарегистрировано за наследодателем. Также нотариусом разъяснено, что наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорной квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрации права собственности на жилое помещение наследниками.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац шестой пункта 1 статьи 17 поименованного закона).

Из анализа приведенных законоположений в их системном единстве следует, что вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, материалами настоящего дела достоверно установлено, что после смерти наследодателя ФИО, истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся единственными наследниками по закону, в установленные законом сроки подали заявление о вступлении в наследство по закону на все имеющееся и принадлежащее наследодателю имущество.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, не произведена, указанное послужило основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру по указанному выше адресу.

В порядке ст. 16 Закона РФ № 214-ФЗ, застройщик взял на себя обязательство самостоятельно передать необходимые документы в регистрационный орган для осуществления регистрации права собственности. Однако данная процедура осуществлена не была. При этом, обязательства как застройщика, так и участника долевого строительства (наследодателя), предусмотренные договором участия в долевом строительстве, исполнены в полном объеме.

В соответствии с частями 7, 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 12 Закона РФ № 214-ФЗ определяет, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, становится собственником такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Иной момент возникновения права, как следует из п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в данном случае установлен для приобретения права собственности в порядке наследования: если наследодателю принадлежали недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, из содержания пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку факт принадлежности спорной квартиры в праве общей долевой собственности на наследственное имущество наследодателям ФИО1 и ФИО2 подтвержден достаточными достоверными доказательствами, срок для принятия наследства наследниками не пропущен, суд полагает требования истца о включении в состав наследства наследственного имущества, а также признании за ними права собственности в порядке наследования по закону подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ... г., <...>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников ФИО.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.