Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017 ~ М-1553/2017 М-1553/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1483/2017

К делу № 2-1483/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тимашевск 04 сентября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов - ЗАО «Колос», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по доверенностям ФИО13, представителя ответчиков ФИО14, ФИО15 по доверенностям ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ЗАО «Колос», ФИО7 ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО17 ФИО18, ФИО10 к ФИО15 и ФИО14 о признании необоснованными возражений и согласованными проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Колос», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с исками к ФИО15 и ФИО14 о признании необоснованными возражений и согласованными проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей, указав в обоснование своих требований, что они являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, в границах ЗАО «Колос», секция 1, контуры 39, 53, 26; секция 2, контуры 5, 20, 2001, 50, 5301, 51, 41, 45, 30, 33, 27, 25, 28, 19, 9, 15, 14, 8, 12 и воспользовались предоставленным им законом правом на образование земельных участков из земельного участка, находящегося в долевой собственности (путём выдела).

В соответствии с проектами межевания земельных участков образуются земельные участки соответствующие размеру земельных долей. Для достижения своих целей истцы известили дольщиков о необходимости согласования проектов межеваний, утверждаемых решением собственников земельных долей путём подачи извещения в газету «Знамя труда» №44 (12904), дата публикации 06 июня 2017 года.

По результатам извещения в адрес кадастрового инженера поступили возражения от дольщиков ФИО14 и ФИО15, в которых они изложили в качестве причин своих возражений – отсутствие в опубликованной статье указания на размеры выделяемых земельных участка и необходимость проведения общего собрания (по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения). Поступившие возражения истцы считают несостоятельными и необоснованными, препятствующими для реализации установленных законом прав, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1, а также представитель истцов ФИО13, действующий от имени истцов по доверенностям, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, возражения ФИО14 и ФИО15 признать необоснованными, проекты межеваний выделяемых земельных участков в счёт земельных долей согласованными.

При этом представитель истцов пояснил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. По существу представленных возражений, дольщиками неправильно толкуются нормы земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 13.1 ФЗ-№101, проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае отсутствия решения общего собрания об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания участка решением собственника земельной доли (земельных долей).

Относительно довода дольщиков об отсутствии в объявлении (статье) размера выделяемого земельного участка закон не содержит обязывающей нормы на публикацию сведений о размере выделяемого земельного участка.

Извещение носит формально уведомительно-пригласительное значение, с целью получения заинтересованными лицами доступа к проекту межевания (для ознакомления), где и представлены все размеры земельных участков (выделяемого, остающегося). Поступившие возражения накладывают истцам препятствия для реализации установленных законом прав.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 марта 2013 года №ОГ-Д23-1210 «О рассмотрении обращения», возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения или в судебном порядке.

Что касается возражений ФИО15, то ею не представлены обоснования несогласия с предложенными размерами и местоположениями границ выделяемых земельных участков. Аналогичные недостатки имеют возражения ФИО14, которые не содержат конкретных предложений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Представитель ответчиков ФИО19 и ФИО15 по доверенностям ФИО16 в судебном заседании возражала против исковых требований, считая их необоснованными, поскольку общее собрание не проводилось и не определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Таким образом не соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельхозназначения в счет своих земельных долей, что нарушает права участников общей долевой собственности. Кроме того, в извещении отсутствуют указания на размер выделяемого земельного участка, подготовленный проект межевания с размером и местоположением выделяемого земельного участка никто не предоставлял для ознакомления. Допущенные нарушения порядка выделения участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения земельного участка в счет своих земельных долей, свидетельствуют о незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708000:23.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017 истцы являются собственниками долей в следующих размерах: ФИО12 - 505/118005, ФИО11 - 505/118005, ФИО10 - 505/118005, ФИО9 - 2525/118005, ФИО8 2525/118005, ФИО7 - 505/118005, ФИО6 - 505/118005, ФИО5 - 1010/118005, ФИО4 - 1010/118005, ФИО3 - 505/118005, ФИО1 - 505/118005, ФИО18 - 505/118005, ЗАО «Колос» - 505/118005.

Собственники воспользовались предоставленным им законом правом на образование земельных участков из земельного участка, находящегося в долевой собственности (путём выдела).

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Собственники известили дольщиков о необходимости согласования проектов межевания, утверждаемых решением собственников земельных долей путём подачи извещения в газету «Знамя труда» №44 (12904), дата публикации 06 июня 2017 года.

В статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ-№101»), сказано, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ-№101, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно данным нормам, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли должны быть согласованы кадастровым инженером.

Для подготовки проекта межевания земельного участка был заключён договор №235 подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 02 декабря 2016 года с ФИО20 (в соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 ФЗ-№101 заказчиком проекта межевания может быть любое лицо).

По результатам извещения в адрес кадастрового инженера на проекты межеваний истцов поступили возражения от дольщиков: ФИО14 и ФИО15 (в лице своего представителя по доверенности 23АА5775821 от 03 мая 2016 года), в которых они изложили в качестве причин своих возражений отсутствие в опубликованной статье указания на размер выделяемого земельного участка и необходимость проведения общего собрания (по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженных им в Постановлении от 22.04.2014 N 12-П, в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

Закон не обязывает лицо, осуществляющее публикацию, включать в текст статьи сведения о размере выделяемого земельного участка.

Исходя из изложенного, ответчик, как возражающая сторона, должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены ошибочно.

В соответствии с пунктом 13 статьи 13.1. ФЗ-№101 возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

Ответчиками не представлены обоснования несогласия с предложенными размерами и местоположениями границ выделяемых земельных участков.

Действия ответчиков нарушают права истцов по реализации выдела земельных участков в счёт принадлежащих им на праве собственности земельных долей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются все основания для признания возражений необоснованными, а проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей согласованными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что истцами не нарушены права остальных участников общей долевой собственности в равной степени владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708000:23, а ответчиком не представлено суду никаких обоснованных возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов относительно предмета спора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ЗАО «Колос», ФИО7 ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО17 ФИО18, ФИО10 к ФИО15 и ФИО14 о признании необоснованными возражений и согласованными проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей удовлетворить.

Признать возражения ФИО14 и ФИО15 на извещение в газете «Знамя труда» от 06.06.2017 №44 (12904) необоснованными.

Считать проекты межевания земельного участка с КН <№> общей площадью 118000500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, в границах ЗАО «Колос», выполненного кадастровым инженером ФИО20 от 05.07.2017, утвержденным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 08 сентября 2017 года.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова