Решение № 2-3252/2018 2-469/2019 2-469/2019(2-3252/2018;)~М-3283/2018 М-3283/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3252/2018

В окончательной форме
решение суда принято 29 января 2019 года

Дело № 2-469/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 января 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Зайцевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымстройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерного общества «Ялита», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымстройинвест» (далее – ООО «Крымстройинвест», Общество) о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Исковые требования мотивированы тем, что 17 июня 2009 года между ним и ООО «Крымстройинвест» был заключен договор купли-продажи части незавершенного строительством жилого дома корпуса № 1, а именно квартир № № и № № по адресу: <адрес> В дальнейшем квартира № № была им продана ФИО2, который в судебном порядке признал на нее собственности. Квартира № № была им поставлена на кадастровый учет, с присвоением ей кадастрового номера №. Указанный договор купли-продажи квартиры был подан им на регистрацию, но Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ему было отказано в совершении таких действий, в связи с несоблюдением при его заключении требований ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вместе с тем, в настоящее время связь с продавцом Обществом утеряна, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с таким иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 июня 2009 года между Обществом с ограниченной ответственно «Крымстройинвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпуса № №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 18/1000 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за № №.

Предмет договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи долей незавершенного строительством жилого корпуса № №, удостоверенным ФИО4, частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АР Крым, 21.05.2009 года за р.№ №. Право собственности Продавца зарегистрировано Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации», что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 25.05.2009 года за № №, номер записи: 340 в книге: 101-А стр. 72, регистрационный номер № (п.1.2.).

Согласно п. 1.3. настоящего Договора в пользование Покупателя переходят: 7/1000 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №№, что составляет квартиру № №, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе помещения: 69-1 площадью 22,9 кв.м.; 69-2 площадью 7,7 кв.м., 69-3 площадью 7,3 кв.м., 69-4 площадью 1,2 кв.м., 69-5 площадью 2,5 кв.м., 69-6 площадь. 1,0 кв.м., 69-7 балкон площадью 0,9 кв.м., а также 11/1000 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №№, что составляет квартиру № №, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе помещения: 70-1 площадью 22,9 кв.м., 70-2 площадью 7,5 кв.м.; 70-3 площадью 10,9 кв.м., 70-4 площадью 1,2 кв.м., 70-5 площадью 2,5 кв.м., 70-6 площадью 1,0 кв.м., 70-7 площадью 13,2 кв.м., 70-8 балкон площадью 0,9 кв.м.

Как усматривается из пункта 1.4. настоящего Договора, земельный участок площадью 20000 га, в том числе участок № № площадью 1,9769 га (кадастровый номер №) и земельный участок № № площадью 0,0231 га (кадастровый номер №), на котором расположен Предмет договора, находится в пользовании сособственников Продавца – Закрытого акционерного общества с иностранными инвестициями «Ялита» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного 29.12.2006 года с Ялтинским городским советом, зарегистрированного в Крымском региональном филиале Государственного реестра «Центр государственного земельного участка» при Госкомитет Украины 23.01.2007 года за № №.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что право совместной долевой собственности у Покупателя на отчуждаемый Предмет договора возникает согласно ст. 334 ГК Украины с момента государственной регистрации данного договора.

Передача Продавцом Предмета договора Покупателю осуществляется без составления отдельного документа (п.3.2.).

Информация о данной квартире была внесена в Государственный кадастр недвижимости, с присвоением ей кадастрового номера №.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.08.2018 года № № ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, в связи с не предоставлением документа, который может являться основанием для изменения описания объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном доме, подлежащего передаче после завершения строительства застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Из условий и содержания указанного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, усматривается, что стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

На момент заключения сторонами вышеуказанного договора купли - продажи доли незавершенного строительством жилого дома он соответствовал требованиям статей 210, 334 и 657 Гражданского кодекса Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Правила части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины в редакции, предусматривающей возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, распространялось на сделки по приобретению недвижимости, заключенные с 1 января 2013 г.

Положениями статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», и статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что на территории Республики Крым действуют документы, в том числе, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны госорганов Российской Федерации или Республики Крым. Право частной собственности, возникшее до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации.

Поскольку право собственности ФИО1 на долю незавершенного строительством жилого дома возникло до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации в соответствии с действовавшим на момент возникновения такого права законодательством Украины, в силу вышеуказанных законодательных актов право собственности заявителя признается правом собственности, установленном законодательством Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № № на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпуса № № от 17 июня 2009 года, заключенного между ООО «Крымстройинвест» и ФИО1, не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на вышеуказанную квартиру № № на основании договора купли-продажи от 17 июня 2009 года, в соответствии с действовавшим законодательством Украины, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпуса № № заключенный 17 июня 2009 года, между ООО «Крымстройинвест» и ФИО1, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на квартиру № №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности на основании договора купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпуса № № от 17 июня 2009 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела, а именно: договором купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпуса № № от 17 июня 2009 года; выпиской из Государственного реестра сделок № № от 17.06.2009 года; копией Выписки о регистрации права собственности недвижимого имущества № № от 14.97.2009 года; сообщением МУП «БТИ» г. Ялты от 02.11.2018 года № №

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признания за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова