Решение № 2-4415/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-4528/2024

Дело № 2-4415/2025 УИД 05RS0024-01-2024-000249-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Садуллаеве У.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 заключен договор аренды лесного участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 5 га, расположенный на территории <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 272629,875 рублей в год.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО3 была направлена претензия за №22-ВА-06-205/24 от 23.01.2024г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 2 775 670,62 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 62 копейки в том числе: в Федеральный бюджет- 2 527 622,65руб., пеня ФБ - 248047,97 руб.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023г. по состоянию на 20.02.2024г. составляет 2 880 333,18 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч триста тридцать три) рубля 18 копеек. В том числе: основная задолженность в федеральный бюджет, образовавшаяся в период с 26.09.2023г. по 20.02.2024г. в размере 2 551 306,55 руб., пеня ФБ - 329 026,63 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного истец просит суд:

- Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023 г. в сумме 2 880 333,18 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч триста тридцать три рубля 18 копеек) руб., в том числе: основная задолженность в Федеральный бюджет, образовавшаяся в период с 26.09.2023г. по 20.02.2024г. в размере 2 551 306,55 руб., пеня ФБ - 329 026,63 руб.

- Расторгнуть договор аренды лесного участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023 г., заключенный с ФИО3.

- Возложить на ФИО3 обязанность освободить лесной участок площадью 5 га, расположенный на территории <адрес> и передать его Комитету по передаточному акту.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить. При этом он показал суду, что договор аренды участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023 по существу является перезаключенным договором от 2006г. в связи с принятием Лесного кодекса РФ. Задолженность ответчика образовалась с 2006г.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и показал суду, что между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды лесного участка от 26.09.2023. В пункте 2.3. Договора указано, что обязательства по оплате арендной платы возникают у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации. Таким образом, договор аренды лесного участка № 2023-09-0216 считается заключённым с 14.10.2023 - даты его государственной регистрации в Росреестре. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором. Поскольку договор считается заключённым с момента госрегистрации, обязанность по уплате арендной платы возникает только с этой даты. Ответчик до 2023г. земельным участком не пользовалась, он ей в 2006г. не передавался. Истцом пропущены сроки исковой давности. В настоящее время ФИО4 произвела оплату арендной платы на общую сумму 146 000 руб., остаток задолженности - 252 000 руб., которые она оплатит в ближайшее время.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между ГУ "Каякентский лесхоз" и ФИО3 25.12.2006 заключен договор аренды участка лесного фонда вКаякентском лесничестве площадью 5 га, сроком на 49 лет. Расчет арендной платы за арендованный участок производится ежегодно по действующим ставкам лесных податей (п.2.1 Договора).

Решением Каякентского районного суда от 13.05.2022 удовлетворены исковые требования ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству РД, на Комитет возложена обязанность переоформить договор аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей от 25.12.2006 площадью 5 га, расположенного в квартале 33, выдел 32 Каякентского лесхоза, заключенный с ФИО3, и предоставить необходимые материалы для осуществления государственного кадастрового учета в целях государственной регистрации права собственности на арендуемый ФИО3 участок лесного фонда.

26.09.2023 между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 заключен договор аренды лесного участка №2023-09-0216, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 5 га, расположенный на территории <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 272629,875 рублей в год.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО3 была направлена претензия за №22-ВА-06-205/24 от 23.01.2024г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 2 775 670,62 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 62 копейки в том числе: в Федеральный бюджет- 2 527 622,65руб., пеня ФБ - 248047,97 руб. Как усматривается из представленного расчета, задолженность по арендной плате образовалась за период с 2008г. по 20.02.2024.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

С исковым заявлением Комитет по лесному хозяйству обратился в суд 11.03.2024.

Ч.1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в пределах сроков исковой давности - с 01.03.2021. За период с 01.03.2021 по 20.02.2024 в соответствии с расчетом истца размер арендной платы составляет 1734894 руб.

Стороной ответчика суду представлены платежные документы о внесении арендной платы на сумму 146000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1588894 руб.

Оснований для удовлетворения требований ответчика о перерасчета задолженности по арендной плате с момента государственной регистрации договора аренды суд не находит, поскольку данное условие закреплено в договоре от 26.09.2023, тогда как правоотношения сторон по аренде земельного участка возникли на основании договора аренды №8 от 25.12.2006.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 ЛК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1-3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч.1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с ч.1-2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку представитель ответчика в судебном заседании представил суду доказательства внесения арендной платы за земельный участок и возражал против расторжения договора аренды в связи с заинтересованностью ответчика в использовании земельного участка, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать.

Согласно п.п. "А" п.4.2 Договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной приложением №4 к Договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, который суд признает арифметически верным, размер неустойки составляет 329 026,63 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023 за период с 01.03.2021 по 20.02.2024 в размере 1734894 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) руб., пени в связи с несвоевременной оплатой в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере отказать.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка №2023-09-0216 от 26 сентября 2023 г., заключенного между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025г.

Председательствующий Н.А.Яшина