Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-513/2017

Дело №2-513/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца ФИО1, истца ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Николаевский» в их собственность, а также в собственность ФИО5, была передана квартира. Однако в договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, неправильно указана общая площадь квартиры.

Договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке не зарегистрирован.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти ФИО2 фактически принял наследство.

Истцы владеют квартирой, однако не имеют возможности распорядиться, поскольку право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования полностью поддержали.

Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. В интересах истца ФИО3 по нотариальной доверенности действует истец ФИО2.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителей ответчика и третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов ФИО2 и ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Николаевский» передал в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 55.4 кв.м, в том числе жилой 35.9 кв.м по адресу с-з «Николаевский», <адрес> (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района и удостоверен председателем комитета по приватизации Администрации Поспелихинского района ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, все лица, принимающие жилье в собственность.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивных фондов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Договоры о передаче жилья в собственность <адрес>» за 1992-1994 г.г. установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с-з (так в документе) «Николаевский», <адрес> (так в документе). Количество членов семьи, участвующих в приватизации, 4 человека. Документы о составе семьи к договору о передаче жилья в собственность не прилагаются.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам Органов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Похозяйственные книги» за 1991-1996 годы установлено, что в квартире двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, номер дома и квартиры отсутствует, на день приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ проживали: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» квартире двухквартирного жилого дома, правообладателем которой является ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу <адрес> находится квартира общей площадью 50.4 кв.м.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках и имуществе не имеется.

ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру приобретено истцами ФИО1 и ФИО3 в порядке приватизации, а истцом ФИО2 - в порядке приватизации и наследования, поскольку он фактически принял наследство после смерти супруги.

Суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Антонова