Решение № 2-216/2018 2-216/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело №2-216/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018г.

г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,

представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание - магазин, инвентарный №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенный в <адрес>, в обоснование указывая, что 08.04.2016 она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 торговый павильон (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, в 2017г. ей по указанному адресу администрация выделила земельный участок в безвозмездное пользование по программе «Дальневосточный гектар». Приобретенный в собственность истца магазин является капитальным строением из бруса на стационарном бетонном фундаменте, при этом разрешение на строительство капитального объекта не выдавалось, указанный объект является самовольной постройкой. В течение всего времени она предпринимала меры для легализации самовольной постройки: на спорный объект недвижимости оформлен технический паспорт здания, подтвержден адрес объекта, проведено обследование магазина и выдано заключение, согласно которому общее техническое состояние конструкции магазина признано работоспособным, магазин имеет все элементы, присущие капитальному объекту, объект прочно связан с землей и его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно, постройка по конструктивным признакам соответствует требованиям, предъявляемым к объекту недвижимости в соответствии со ст.130 ГК РФ. Электроустановки в нежилом помещении соответствуют действующим нормам. В 2018г. она обращалась в администрацию городского поселения «Город Вяземский» с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, в удовлетворении которого ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в реестрах муниципального имущества городского поселения «Город Вяземский», Вяземского муниципального района указанный объект не значится. Отсутствие зарегистрированного права собственности на магазин препятствует ей в реализации прав собственника. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Шахно Л.А..

Представитель истца – адвокат Шахно Л.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района ФИО3 с иском согласилась, пояснив, что администрация не возражает, чтобы за истцом признали право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, земельный участок не имеет никаких запретов и ограничений, с разрешенным использованием – предпринимательство, предоставлен истцу в безвозмездное пользование на 5 лет, после чего, возможна передача земельного участка в собственность.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.04.2016 приобрела у ФИО5 торговый павильон (магазин), расположенный по адресу: <адрес> 25.07.2017 администрация городского поселения «Город Вяземский» по договору № предоставила ФИО2 по указанному адресу в безвозмездное пользование сроком на 5 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, находящий в неразграниченной государственной собственности с разрешенным использованием – предпринимательство. На момент заключения указанного договора, передаваемый земельный участок был свободен от прав третьих лиц. По окончании срока действия договора ФИО1 вправе подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду. Истец за свой счет провела межевание земельного участка. В судебном заседании установлено, что магазин, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 08.04.2016, является капитальным строением из бруса, которое было выстроено прежним владельцем вместо установки временного павильона в отсутствие разрешения на строительство указанного здания, в связи с чем, осуществить ввод его в эксплуатацию на сегодняшний день не представляется возможным. На нежилое здание – магазин истцом оформлены технический паспорт, подтвержден адрес объекта, проведено обследование магазина и выдано заключение, право собственности на строение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от 15.01.2018 по результатам обследования технического состояния здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обследованные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, в целом состояние несущих конструкций магазина оценивается как исправное, повреждений и деформаций нет. Магазин по конструктивным признакам относится к объектам недвижимого имущества (в соответствии со ст.130 ГК РФ), поскольку его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначения. Магазин по указанному адресу подлежит признанию исправным и относится к недвижимому имуществу. Строительство данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету от 20.06.2017 №152 по проведенным испытаниям и электрическим измерениям в электроустановках до 1000В, выбранный тип защиты электрооборудования удовлетворяет требованиям норм ПЭУ и ПТЭЭП, нормативной документации, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, не возражает и против расположения этого здания на указанном земельном участке и его целевом назначении.

В настоящее время нежилое помещение соответствует строительным и иным норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – магазин, этажей – 1, инвентарный №, общей площадью 33.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018