Решение № 2-2692/2017 2-2692/2017~М-2491/2017 М-2491/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2692/2017

Дело №2-2692/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Трейд» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Волга-Трейд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и неустойки, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата><номер>, в соответствии с которым истец является Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является участником долевого строительства. Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес><дата>. В соответствии с п.4.1 договора цена договора составила 2422000 рублей. Дополнительным соглашением к договору <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> стороны договора изменили цену договора до 2464000 рублей. <дата> сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес>, жилого назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по 7 этаже, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ключи от квартиры, кадастровый и технический паспорта переданы Участнику долевого строительства в момент подписания акта. Право собственности на принятый от Застройщика объект ответчик, при участии истца, зарегистрировал в установленном законодательством порядке. Оплата цены договора согласно п.4.5 Договора должна быть осуществлена путем единовременного внесения платежа в течение 15 банковских дней со дня заключения договора. Поскольку договор вступает в силу с момента его государственной регистрации(п.11.2 договора), сумма в размере 2422000 рублей должна была быть внесена ответчиков в течение 15 банковских дней, то есть не позднее <дата>, а сумма в размере 42000 рублей не позднее <дата>г года. До настоящего времени оплата цены договора ответчиком не произведена. Пункт 7.1 договора устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Сумма неустойки составляет 614993,40 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 сумму долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата><номер> в размере 2464000 рублей, сумму неустойки за неисполнение обязательства по оплате по договору в размере 614993 рубля 40 копеек, сумму госпошлины в размере 23595 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку оплата цены договора долевого участия ФИО1 была произведена в полном объеме с учетом увеличения цены в соответствии с дополнительным соглашением от 2 феврале 2016 года. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 названного закона).

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Волга-Трейд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым истец является Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.2.1 Договора ФИО1 обязуется своевременно и полностью произвести оплату по настоящему договору.

Согласно п. 4.1 Договора цена настоящего договора составляет 2422000 рублей.

Согласно п. 4.5 Договора уплата цены договора производится в следующем порядке: путем единовременного внесения платежа в течение 15 банковских дней со дня заключения настоящего договора.

Сдача жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее <дата>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата>, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, ФИО1 в срок до <дата> должен был оплатить сумму в размере 2422000 рублей.

Кроме того, Дополнительным соглашением к договору <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> стороны договора изменили цену договора до 2464000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статей 1 Закона об участии в долевом строительстве, предметом его правового регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру <номер>, жилого назначения, площадью 70,4 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по 7 этаже, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 Акта приема-передачи от <дата> цена Договора в размере 2464000 рублей внесена в полном объеме. Застройщик к Участнику долевого строительства претензий по оплате не имеет.

В силу п.6 Акта обязательства Застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами настоящего акта. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора неисполненных претензий.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру <номер> по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, претензий со стороны Застройщика на момент подписания указанного Акта в адрес ответчика не поступало.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение ФИО1 обязательств по оплате цены договора.

Доводы представителя истца о том, что внесение ФИО1 денежных средств на счет ООО «Волга-Трейд» должно было быть оформлено согласно бухгалтерскому учету, однако согласно бухгалтерской документации поступление денежных средств по договору долевого участия от ФИО1 не поступило, нарушения в ходе аудиторской проверки не выявлены, суд считает несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в судебное заседание доказательствами.

Кроме того суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца неустойки, уплаченной при подаче иска госпошлины, поскольку данные требования являются производными от основного - взыскания долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в удовлетворении которого судом было отказано.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Трейд» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова