Решение № 2-167/2018 2-167/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-167/2018

Дело № 2-167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 23 мая 2018 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца ФИО1,

представитель ответчика-главы администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующей в соответствии с уставом,

представителя третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора –главного юриста Филиала публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» ФИО3, действующей на основании доверенности№1920 от 22.08.2017 г.,

третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора –нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в - - - г. купила у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенный <адрес> за - - о чем была составлена расписка. Оформление сделки отложили до лета 2003 г., так как ФИО5 должна была куда-то к родственникам уехать и вернуться к лету. Позже стало известно, что ФИО5 умерла, о ее наследниках информации нет. С момента покупки жилого дома с земельным участком истица пользуется ими как своими собственными, проживает в этом доме со своей семьей, несет бремя его содержания, но поскольку данная сделка не оформлена надлежащим образом, а продавец умер, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно с - - - г. истица проживает в приобретенном у ФИО5 жилом доме по адресу: <адрес>. Дом с земельным участком был продан по расписке - - .. В тот же год ФИО1 переехала в дом и до настоящего времени живет в нем, несет бремя его содержания, ремонтирует, обрабатывает огорода, газифицировала его. В данной местности это уже устоявшаяся практика, множество домой надлежащим образом не оформлены. ФИО5 была местной жительницей, но о ее наследниках ничего не известно. Завещаний и распоряжений она в администрации сельского поселения не регистрировала. Жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО5.

Третье лицо – нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6, и представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные в заявлении доводы истца подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела за ФИО5 был закреплен земельный участок в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства площадью - - в границах с. Редкодубье, что подтверждается выпиской из решения исполкома Редкодубского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района Мордовской АССР от 03.06.1992 г..

Согласно свидетельства на праве собственности на землю, выданного исполкомом Редкодубского сельского совета народных депутатов Ардатовского района Мордовской АССР - - - г., ФИО5 является собственницей земельного участка площадью - - , с целевым назначением – для введения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5065 сведений о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, сведения об участке внесены как ранее учтенные.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сведений о собственнике жилого дома <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости нет, о чем составлено уведомление от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5066.

Из справки администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия № 311 от 23.05.2018г. жилой дом, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 собственником жилого дома с земельным участком, расположенным <адрес> является ФИО5.

Таким образом, установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома с земельным участком <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

- - - г., ФИО1 купила у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, о чем последней в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 составлена распиской.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что зимой - - - г. ФИО5 продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с земельным участком <адрес>, - - . ФИО1, о чем написала в их присутствии расписку. Денежные средства передавались в их присутствии. При этом ФИО5 и ФИО1 договорились, что оформлять документы будут летом. Потом ФИО5 куда-то уехала и больше про нее ничего слышно не было.

Свидетельские показания судом оцениваются в совокупности с письменными доказательствами по делу, которым они не противоречат, поэтому признаются судом допустимыми доказательствами.

В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений об имеющихся в собственности у ФИО5 и ФИО1 объектах недвижимого имущества, о чем составлены уведомления от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5067 и № 13-0-1-117/4002/2018-5069.

Технический паспорт на жилой дом <адрес>, по состоянию на 01.10.2013 г., сведений относительно правообладателей не содержит.

Согласно справки администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 19.04.2018 г. № 259, ФИО1, - - - с - - - года проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. основание выдачи справки: лицевой счет № 38, похозяйственная книга № 3.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 домовладелец ФИО5 - - - г. выбыла из хозяйства по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 13.01.2003 г. между истицей ФИО1 и ФИО5 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными <адрес>. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, так как представленная суду расписка, содержит данные о предмете сделки как продаже спорных земельного участка и жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Из копии заявления о замене паспорта гражданина СССР ФИО5, - - - года рождения, <...> Мордовской АССР, проживавшей в <...> Мордовской АССР следует, что последняя умерла - - - г., о чем составлена актовая запись о смерти № 28. С ведение о месте регистрации смерти не указано.

- - - г. в суд представлено извещение об отсутствии записи акта о смерти ФИО5 в архиве Отдела ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия от 26.04.2018 г. № 746 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей - - - г. в производстве нотариуса нет.

Согласно справке администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 03.05.2018г. ФИО5 в администрации сельского поселения завещания не регистрировала.

Смерть продавца ФИО5 и отсутствие сведений о наследниках являются объективным препятствием для надлежащего оформления перехода права собственности на объекты недвижимости за покупателем ФИО1.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит выводу о том, что предпринятые ФИО5 и ФИО1 юридические и фактические действия были направлены на отчуждение недвижимого имущества ФИО1, в связи с чем признает сделку заключенной, соответственно исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

При этом, отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Кроме того, как следует из пояснений истицы в судебном заседании, после приобретения жилого дома с земельным участком она в него переехала, несет бремя его содержания, ремонтирует, страхует, газофицировала его, оплачивает коммунальные платежи.

Из представленного суду договора возмездного оказания услуг от - - - г. № 13-1/02-СМР-1795, следует, что по заявлению ФИО10 (дочери истицы) проведено газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>

Об этом же свидетельствуют акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от - - - г., справка о стоимости выполненных работ и затрат и рабочий проект газоснабжения вышеназванного жилого дома.

Оплату за природный газ производится истицей и членами ее семьи, лицевой счет - - оформлен на ФИО10.(дочь истицы).

Лицевой счет по оплате электроэнергии - - открыт на имя ФИО5, однако плату вносят истица ФИО1 и члены ее семьи, о чем свидетельствуют квитанции за период с - - - г. по настоящее время, представленные стороной истца и исследованные в судебном заседании.

Также в материалах дела имеется страховой полис Росгосстрах серии <...> от 20.03.2018 г., согласно которого ФИО1 является страхователем жилого дома <адрес> уплатила страховую премию в размере - - ..

В связи с вышеустановленным, суд находит, что в с соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок и в силу приобретательной давности, поскольку с января - - - и по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными <адрес>, заключенный - - - г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью - - . земельный участок площадью - - с КН - - , расположенные <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - -

- -