Решение № 2-2395/2020 2-2395/2020~М-2267/2020 М-2267/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2395/2020

Дело № 2-2395/2020

УИД 34RS0007-01-2020-004442-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился к ФИО3 с иском, в котором просил признать его утратившим право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что, являясь собственником спорной квартиры, он не может воспользоваться принадлежащим ему жилым помещением, поскольку там зарегистрирован ответчик, который собственником квартиры не является, в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО2 и просил их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения или его части, не является и членом семьи ФИО2, не проживает в квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договоров купли-продажи от 26 августа 2020г. и от 3 сентября 2020г. ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. Являясь собственником жилья, истец несёт все расходы по его содержанию, а также по оплате жилья и коммунальных услуг.

В спорной квартире постоянно зарегистрирован ФИО3, который не является собственником спорного жилого помещения или его части, не является и членом семьи собственника квартиры – ФИО2, в квартире не проживает.

В обоснование своих требований о признании ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой, истец ссылается на те обстоятельства, что он не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в квартире длительный период времени, не несёт расходов по оплате жилья, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением. Эти доводы истца судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Являясь собственником спорной квартиры, ФИО2 приобрел права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Между тем, ФИО3 по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Представленным суду требованием, кассовым чеком об отправке подтверждается, что 15 сентября 2020г. ФИО2 направил ФИО3 требование о добровольном снятии с регистрационного учета из спорной квартиры. До настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено.

Поскольку ответчик не является собственником спорной квартиры или доли в этой квартире, он не является членом семьи её собственника – ФИО2, не ведёт с ним общего хозяйства, у них с собственником отсутствует общий бюджет, а также общие предметы быта, истец и ответчик не оказывают взаимной поддержки друг другу, ответчик не несёт бремя содержания имущества и расходов по оплате коммунальных услуг, за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд, приходя к выводу, что за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признаёт ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу на основании п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020г.

Судья – Н.А.Северина