Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 31 марта 2017 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.

при секретаре Лутай Н.Г.

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности, прекращении права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности, прекращении права собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Р.Ф. ФИО3 в реестре 6215, ей в собственность перешел земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод». Данный земельный участок она приобрела за №, продавец-ФИО2 данные денежные средства получила согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на основании Распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельный участков», право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности и переход права собственности на основании вышеуказанного договора в ЕГРП зарегистрированы не были, полномочия <данные изъяты> – представителя ФИО2 при подписании договора купли-продажи истекли, где в настоящее время проживает ФИО2 ей неизвестно. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако она сделать этого не может, поскольку право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, местонахождение которой неизвестно. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод» имеет площадь 580 кв.м., с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3, кадастровая стоимость участка составляет – №. Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> РФ ФИО3 в реестре 6215, согласно которого в собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> РФ ФИО3 в реестре 6215 на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3 по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, через представителя ФИО4 продала ФИО1 земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод» (л.д. №). Денежные средства в сумме № в счет договора купли-продажи указанного земельного участка от ФИО1 получила представитель ФИО2 – ФИО4 (л.д. №,8).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 основании Распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельный участков» (л.д. №).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

С момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания земельного участка. Зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку место жительства продавца ФИО2 не известно, установить ее местонахождение не представляется возможным, срок доверенности, выданной ФИО4 для продажи земельного участка по <адрес> истек.

Суд считает, что со стороны ФИО1 обязательства по совершению сделки купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, но поскольку со стороны продавца имеются препятствия, которые иначе как в судебном порядке устранить нельзя, суд считает, что регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 42:34:01 04 027:3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод» правомерно.

Суд считает, что требование о регистрации договора купли-продажи не подлежит рассмотрению в качестве самостоятельного требования, поскольку является излишним, так как государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрена.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:34:0104027:3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод» от ФИО2 к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 42:34:0104027:3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горношорский садовод».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин