Решение № 2-241/2025 2-241/2025~М-67/2025 М-67/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-241/2025

Дело № 2-241/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С.И. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрел гараж <адрес>. При проведении кадастровых работ в 2022 году установлено, что площадь застройки гаража превышает площадь земельного участка и часть гаража располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец С.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО4, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как следует из материалов гражданского дела, С.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность гараж <адрес>.

На основании решения собственников от ДАТА путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>. В результате чего, площадь земельного участка, принадлежащего С.И. составила <>

На основании распоряжения ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № земельному участку, принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет <>

В соответствии с заключением №, составленным <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.

Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.

При таких обстоятельствах, исковые требования С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск С.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за С.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <>

Идентификатор истца С.И. – <>.

Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.