Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-296/2021 М-296/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-319/2021

Дело № 2-319/2021

УИД 55RS0030-01-2021-000393-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 15.12.2003 по договору купли-продажи приобрел у КФХ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1080 000 кв.м, расположенный по адресу: поле <данные изъяты>. От ориентира по направлению на юго-запад <адрес>. Правомерность заключения сделки сторонами не оспаривалась, расчет произведен в полном объеме, земельный участок передан по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2002 КФХ «<данные изъяты>» признано банкротом.

Поскольку в силу правовой неграмотности он не зарегистрировал сделку в органах юстиции, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1080 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства расположение которого поле <адрес>. От ориентира по направлению на юго-запад <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования удовлетворить в полном объеме.

Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, в письменных возражениях просили в удовлетворении требований отказать, поскольку полномочия конкурсного управляющего были окончены с момента признания КФХ «<данные изъяты>» банкротом и не действовали на момент совершения сделки купли продажи.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал требования истца подлежащими удовлетворению, представил доказательства публикования продажи спорного земельного участка с публичных торгов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из смысла статьи 220 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) в ред. № 1 от 26.10.2002" следует, что для проведения внешнего управления крестьянским (фермерским) хозяйством арбитражным судом утверждается внешний управляющий.

Статьей 221 названного закона предусмотрено, что в случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Согласно статьи 222 закона о банкротстве, при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

При реализации имущества, а также имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства управляющий обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.

В случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 862 ГК РФ закрепляет формы безналичных расчетов и допускает их проведение платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, инкассо, а также в иных формах, которые предусмотрены законом.

Согласно ст. 815 ГК РФ вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в нем плательщика (переводной вексель) уплатить по наступлении срока определенную сумму денег держателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 15.12.2003 между крестьянско-фермерским хозяйством «Таврия» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1080 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства расположение которого поле <адрес>. От ориентира по направлению на юго-запад <адрес>.

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что КФХ «Таврия» в лице конкурсного управляющего ФИО2, передало, а ФИО1, принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1080 000(108га) кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства расположение которого поле <адрес>. От ориентира по направлению на юго-запад <адрес>. Расчет по сделке произведен на общую сумму 220 000 рублей.

12.11.2002 КФХ «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Имущество КФХ «<данные изъяты>» в виде спорного земельного участка реализовано с торгов путем объявления аукциона, что усматривается из представленных копий печатного издания «Голос Целены» от 10.09.2003 и 12.11.2003, объявления о проведении торгов.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.05.2004 завершено конкурсное производство в отношении КФХ «<адрес>», в государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается наличие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1080000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства местоположение <адрес> поселение, в особых отметках указано правообладатель КФХ «<данные изъяты>».

Несоблюдение сторонами требований закона о регистрации договора купли - продажи земельного участка в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении последних от исполнения названной обязанности.

Доводы ответчика о том, что на момент совершения сделки полномочия конкурсного управляющего не подтверждены, опровергаются выше исследованными доказательствами по делу.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного земельного участка покупателю, истцом выполнены обязательства по оплате сделки путем осуществления расчета, реализация спорного имущества произведена с соблюдением требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», уклонении ответчиков от государственной регистрации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности от КФХ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, к ФИО1, в соответствии с договором купли продажи от 15 декабря 2003 года на:

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1080000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства местоположение которого: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021 года