Решение № 2-828/2018 2-828/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-828/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 9 октября 2018 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Яременко М.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5, его представителя ФИО6 (по устному заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третье лицо ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2018 г. истец обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> путем отмены регистрации в ЕГРН границ земельного участка по <адрес>, в <адрес>, принадлежащего ФИО3 Требования мотивированы тем, что без ее согласия ответчиком проведено межевание принадлежащего ему участка и его границы выдвинулись вглубь территории улицы, в связи с чем у нее возникли трудности с обслуживанием водопровода и затруднен проезд между домами. Также на его участке оказался столб линии электропередач, от которого проведено электричество в ее дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не предоставлены доказательства нарушения прав истца, а в случае наличия таких нарушений ею избран неверный способ защиты своего права.

Представитель администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района предоставил суду письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца и ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО8, ФИО1 приобрела у ФИО9 и ФИО10 земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью № кв.м., принадлежащему ФИО1, присвоено адресное наименование: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре по <адрес>, в <адрес> значится земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, правообладателями которого указаны ФИО13, ФИО12, ФИО11 и ФИО4

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Добровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке завершения оформления прав на земельные участки.

Для проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, судом назначалось проведение судебной землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Экспертом исследованы фактические площади объединенного земельного участка по <адрес>, правоустанавливающим документам бывших собственников : государственный акт о праве на землю серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, государственному акту серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО9, государственному акту серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10

Площадь фактически объединенного земельного участка (№+№а), не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих документах (№ кв.м.).

Наложение, в том числе по фактическим границам, земельных участков №, №а и земельного участка №, площадью 1642,1 кв.м. – отсутствует.

В связи с отсутствием сведений об изначальном расположении земельного участка № по <адрес>, определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом первого заместителя председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №К-32/2420/2 в адрес ФИО1 о том, что кадастровым инженером ФИО14 при составлении межевого плана участков № и №а, допущены отступления от границ земельных участков, указанной в первичной документации (при оформлении права собственности ФИО9 и ФИО10).

При анализе координат из данной документации, определявшей местоположение границ земельных участков при их образовании, выявлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих ФИО2 (кадастровые номера 90:12:040502:120 и 90:12:040502:84) с границами земельного участка, переданного ФИО5 (кадастровый №). Устранение пересечения границ земельных участков осуществляется в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации, то есть в порядке исправления реестровой ошибки.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № на момент подготовки соответствующих документов для кадастрового учета был определен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 г. и не предполагал согласования с объектами недвижимости ФИО1, сведения о которых на тот период отсутствовали.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»:

статья 12 - на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения;

статья 12.1 - до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 7 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК (ред. от 30 марта 2017 года) «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

В срок до 01 января 2019 года исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков, что предусмотрено статьей 9 Закона Республики Крым N 38-ЗРК.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 1 статьи 61 предусмотрено исправление технической ошибки, под которой понимается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Такое исправление осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Таким образом, для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ФИО5, расположенного по <адрес>, в <адрес> (кадастровый №), необходимо проведение межевания земельных участков ФИО1 по <адрес> и 6а, в соответствии с первичной документацией по оформлению права общей совместной собственности на земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка ФИО10 и ФИО9

В связи с отсутствием таких сведений правовых оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> путем отмены регистрации в ЕГРН границ земельного участка по <адрес>, в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его объявления.

Судья: п/п