Решение № 2-2-190/2024 2-2-190/2024~М-2-167/2024 М-2-167/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-2-190/2024

Дело 2-2-190/2024

63RS0010-02-2024-000213-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башировой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Чувашское Челно-Вершинского района Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: № № согласно межевому плану земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, границы которого согласовывались путем размещения извещения в газете « Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия, уточнив заявленные требования, прося установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2.

Ответчики - администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили. Администрацией сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области, извещено надлежаще, причина неявки представителя Управления Росреестра по Самарской области не известна.

Третьи лица : АО « СамРЭК» и ООО «СВГК», представив отзыв на заявленные требования, просили дело рассмотреть без участия представителей.

АО « СамРЭК», указло, что в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует согласование собственника земельного участка с кадастровым номером №, границы которого имеют наложение с земельным участком истца. Собственником данного земельного участка является АО «СамРЭК». На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, размещен газопровод низкого давления, принадлежащий АО «СамРЭК» на праве собственности. Арендатором указанного объекта является ООО «СВГК», на основании договора аренды объектов газовою хозяйства№ № от ДД.ММ.ГГГГ. По предоставленной схеме при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расстояние до газопровода АО «СамРЭК» будет составлять менее установленной Правилами охраны газораспределительных сетей. При этом газораспределительная сеть относится к категории опасных производственных объектов, что может создать угрозу для находящихся рядом с ней людей, а также создать препятствия Обществу в проведении ремонтных работ и эксплуатации газопровода. При уточнении границ земельного участка в иной конфигурации, исключающей риск возникновения аварийно-опасной ситуации, АО «СамРэк» не исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, привлечённое к участию в деле протокольным определением от 10.07.2024, - ООО « СВГК» в отзыве подтвердило, что по земельному участку истца проходит распределительный газопровод низкого давления. В целях эксплуатации указанного объекта под его стойками был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под газопроводом низкого давления. При отображении кадастровым инженером на смежных земельных участках охранной зоны газопровода, уточнения характерных координат земельного участка под опорами газопровода либо совпадения с уже имеющими на кадастровом учете, ООО «СВГК» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили, возражений против заявленных требований суду не предоставили.

Кадастровым инженером ФИО2 суду предоставлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отображена охранная зона газопровода, уточнены характерные координаты земельного участка. Согласование границ земельных участков с кадастровым номером № от точки н12 до точки н14, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н2 и с кадастровым номером № отточки н2 до точки н3 проводилось путем извещения о публикации в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ « О кадастровой деятельности» в газете Авангард № № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы от точки н3 до точки н12 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, согласованы с администрацией сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 78 до точки 78 и от точки 74 точки 74 не требует согласования, поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр движимости и установлены в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо -ФИО5 ( ране ФИО7) Н.В. от получения судебного извещения, направленного по месту регистрации уклоняется, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>

Основанием регистрации права является выписка их похозяйственной книги от 10.11.2023, выданная администрацией сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области.

Согласно материалам инвентаризации земель с. Чувашское Урметьево по Чувашско- Урметьевской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, квартал 01, том 2, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, из предоставленной информации Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графический материал на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка и подготовки плана кадастровым инженером установлено, что требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Чувашское Урметьево. Земельный участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства». С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен.

Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Рассмотрев возражение на исковые требования АО «СамРЭК», кадастровый инженер уточнил координаты земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, установлены и ранее согласованы в соответствии с действующим законодательством, уточнение его границ не производится, следовательно в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости согласование с владельцем данного земельного участка не требуется. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется, земельный участок с кадастровым номером №, вырезан из уточняемого земельного участка. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производен в соответствии с п.7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Правительством РФ от 20.11.2000 г. № 878, (далее - Правила охраны газораспределительных сетей) и составляет по 2 (Два) метра с каждой стороны от оси надземного и подземного газопровода высокого и низкого давления. При подготовке межевого плана все расстояния и нормы соблюдены, что не препятствует ООО « СВГК» в проведении ремонтных работ и эксплуатации газопровода.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно материалам инвентаризации земель с. Чувашское Урметьево по Чувашско- Урметьевской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, квартал 1, том 2, изготовленным ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, является ФИО14 получившая свидетельство о праве собственности на землю №, снятая с регистрационного учета МП ОМВД России по Челно-Вершинскому району Самарской области в связи со смертью на основании актовой записи № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Согласно данным нотариуса Челно-Вершинского района ФИО6 наследницей ФИО13 является ФИО5 (ранее ФИО7), что не могло быть известно кадастровому инженеру, в связи с чем в газете «Авангард» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приложена к материалам межевого дела, опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступило. Границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ идентичны, характерные координаты точек границ земельного участка не изменены. Следовательно суд признает согласованным границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно материалам инвентаризации земель с. Чувашское Урметьево по Чувашско- Урметьевской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, квартал 1, том 2, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, является ФИО3, получивший свидетельство о праве собственности на землю №. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Кадастровому инженер не могли быть известны сведения о правообладателе земельного участка, в связи с чем в газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приложена к материалам межевого дела, опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступило. Границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ идентичны, характерные координаты точек границ земельного участка не изменены. Следовательно суд признает согласованным границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н12 до точки н2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно материалам инвентаризации земель с. Чувашское Урметьево по Чувашско- Урметьевской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, квартал 1, том 2, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, является ФИО15 получившая свидетельство о праве собственности на землю №, снятая с регистрационного учета МР ОМВД России по Челно-Вершинскому району Самарской области в связи со смертью на основании актовой записи № № ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Согласно данным нотариуса Челно-Вершинского района ФИО6 наследницей ФИО16 является ФИО4, что не могло быть известно кадастровому инженеру, в связи с чем в газете «Авангард» №) от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приложена к материалам межевого дела, опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступило. Границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ идентичны, характерные координаты точек границ земельного участка не изменены. Следовательно суд признает согласованным границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н10 до точки н12.

Границы от точки н3 до точки н 10, от точки н15 до точки н15, от точки н19 до точки н19, от точки н23 до точки н23 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, согласованы с администрацией сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № является АО « СамРЭК». При выполнении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером учтены возражения АО « СамРЭК» и ООО «СВГК». Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, установлены и ранее согласованы в соответствии с действующим законодательством, уточнение его границ не производится, а значит согласование с владельцем данного границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не требуется. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование), занятый под газовые стойки, вырезан из уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по характерным координатам точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов произведен в соответствии с п.7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Правительством РФ от 20.11.2000 г. № 878, (далее - Правила охраны газораспределительных сетей) и составляет по 2 (Два) метра с каждой стороны от оси надземного и подземного газопровода высокого и низкого давления. При подготовке межевого плана все расстояния и нормы соблюдены, что не нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером № и не препятствует ООО «СВГК» в проведении ремонтных работ и эксплуатации газопровода.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку требования смежных землепользователей при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены, споров о границах нет, земельный участок истца в конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находится более 15 лет, границы земельного участка согласованы соседними землепользователями, установление границ по характерным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются, требования истца следует удовлетворить

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО18 <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 ГУП « ЦТИ» Ассоциации СРО « Кадастровые инженеры».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024г

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>