Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-71/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что Администрация Екатеринославского сельсовета является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №—№ и акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма является ФИО1

В Администрацию Екатеринославского сельсовета от жильцов дома неоднократно поступали жалобы о нарушении покоя жильцов в ночное время, порче общедомового имущества гражданами, фактически проживающими в данной квартире, которые шумят, злоупотребляют спиртными напитками. При посещении данной квартиры комиссией при Администрации Екатеринославского сельсовета по жилищно-коммунальным вопросам установлен факт проживания в указанной квартире посторонних граждан, что в соответствии со ст. 76 ЖК РФ является недопустимым без согласия с собственником.

Администрация отправляла письма в адрес ответчика с просьбой перезаключить договор социального найма, с требованием явиться в Администрацию Екатеринославского сельсовета для разъяснения обязанностей, вытекающих из договора, а так же правила заключения договора поднайма и принятии мер по соблюдению законных прав и интересов соседей, но т.к. ФИО1 в данной квартире не проживает, корреспонденция возвращается, а местожительство установить не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнила, просит ФИО1 признать утратившей права пользования по вышеуказанному адресу на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ и пояснила, что ФИО1 выехала из спорной квартиры, ее регистрация по указанному адресу носит формальный характер, заселила в квартиру посторонних лиц, не сообщив об этом собственнику, коммунальные платежи осуществляет частично, имеется долг в размере <данные изъяты> руб., также не осуществляет оплату за найм. Из квартиры выехала добровольно, из вещей, принадлежащих ФИО1, в квартире имеется стол и 2 стула.

В адрес ответчика ФИО1., а именно по последнему известному месту жительства направлялась судебная повестка, исковое заявление с документами, а также по адресу временной регистрации и месту нахождения квартиры, которая ей принадлежит на праве собственности, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтальона о том, что ФИО1 по указанному адресу не проживает. Согласно адресной справки МО МВД России «Октябрьский» ФИО1 зарегистрирована на территории <адрес> в <адрес>. Согласно акта обследования семьи администрации Екатеринославского сельсовета ответчик отсутствует по выше указанному адресу. Других данных о месте нахождения ответчика у суда нет.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ответчику ФИО1. назначен адвокат из числа адвокатов, действующих на территории <адрес>.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО12 с иском не согласен, считает, что данным иском нарушаются права ответчика.

Представители третьих лиц – отделение по вопросам миграции МО МВД России <адрес> отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес>, отдел архитектуры администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

От представителя третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с ответчиком заключался договор социального найма, в период действия которого ФИО1 допущена задолженность по оплате за найм, в связи с чем в адрес ответчика направлялась претензия, не полученная ФИО1 По указанному факту выдан судебный приказ №. В соответствии с договором безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в муниципальную собственность Екатеринославского сельсовета. Сведениями фактического нахождения ФИО1 не располагают. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> со дня его сдачи с ДД.ММ.ГГГГ Свою соседку ФИО1 видела, она там жила около полугода, после чего выехала, заселила в квартиру женщину по имени Светлана, которая платила ФИО1 деньги за квартиру путем перечисления на карту, примерно весной 2015 года Светлана выехала, в квартиру заселились посторонние лица, которые шумят, пьянствуют, мешают спокойно жить. В связи с чем обращалась она и другие жители подъезда в ОВД с целью наведения порядка в доме. ФИО1 более не видела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, с согласия сторон.

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципального имущества и приватизации <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма на <адрес>.

Согласно договора безвозмездной передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию Екатеринославский сельсовет муниципальным образованием <адрес> передано имущество, в том числе <адрес>, что также подтверждается актом о приеме – передаче от ДД.ММ.ГГГГ.Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверена государственная регистрация за муниципальным образованием Екатеринославский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрации Екатеринославского сельсовета установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> ФИО1 фактически не проживает, в квартире находятся посторонние лица на бездоговорной основе. Согласно их пояснений, отраженных в акте обследования, спорную квартиру им сдает ФИО1с мая 2016 года, находящиеся в квартире вещи, принадлежат указанным лицам, вещей ФИО1 нет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору социального найма. Ответчиком почтовая корреспонденция не получена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, с ответчиком ФИО1 отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма, иные лица в спорную квартиру наравне с ФИО1 не вселены.

Как установлено материалами дела, а также показаниями свидетеля Свидетель №1 ФИО1 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ жилье сдавала посторонним лицам, имеет задолженность за коммунальные услуги и за наем жилья. Данный факт свидетельствует из представленного в материалы дела судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии долга ФИО6 перед Отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> на взыскание суммы долга за наем жилья по <адрес>, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. На основании имеющейся расшифровки лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет долг в сумме <данные изъяты>

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО1 из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, и возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО1 вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства должного несения ФИО1 расходов по содержанию спорного жилого помещения, согласно представленной расшифровки лицевого счета ФИО1 последняя оплата за коммунальные услуги пользования спорной квартирой произведена частично в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства отсутствия несения ответчиком обязательств по оплате денежных средств за наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного прихожу к выводу о том, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования администрации Екатеринославского сельсовета подлежат удовлетворению. В виду удовлетворения требований истца в части утраты ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, требования о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «<адрес> снять с регистрационного учета ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А Шлома

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.