Решение № 2-69/2018 2-69/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-69/2018

Дело №2-69/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ардон 16 февраля 2018 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору ФИО4 земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС МО <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в их пользу сумму долга по арендной плате, по договору ФИО4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1561715,12 рублей; взыскать с ответчика в их пользу пеню в размере 8128,43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> РСО-Алания ФИО6 заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления <адрес> в лице Главы ФИО7, действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в РСО-Алания», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, зарегистрированный(ая) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 90-08 № выданный Отделением УФМС России по <адрес>-Алания в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставил, а APEНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель промышленности, общей площадью 61407 квадратных метров с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: РСО-Алания, <адрес>, 4 км юго-восточнее <адрес> «а», в целях: для эксплуатации нежилых зданий (кирпичный завод) в границах указанных в кадастровом плане участка прилагаемого к настоящему договору, и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 АРЕНДАТОР возмещает в полном объеме расходы на организацию и проведение торгов.

Согласно пункту 2.1. Срок ФИО4 земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 лет)

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Как следует из договора ФИО4 он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 15-15-06/127/2010-127.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес> РСОАлания.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок,являющийся предметом договора ФИО4, исполнил свои обязательства перед ним.

Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и нормгражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательстваперед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1561715,12 рублей.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетомимеющейся задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Указанное уведомление получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомление было оставлено арендатором без внимания, и задолженность по сегодняшний день не была оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платыустанавливается договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость ФИО4 государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором ФИО4.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами,стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтомунезависимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно данному пункту сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 8128 рублей 43 копейки.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора ФИО4. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что ФИО2 своевременно и в полном объеме исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы. Считает, что поскольку задолженность у ФИО2 по арендной плате отсутствует, и требования в части взыскания пени также необоснованны и не подлежат удовлетворению. Кроме того, при изменении размера арендной платы истцом нарушены условия договора, а именно п 3.4. Просил в иске отказать полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> РСО-Алания следует отказать по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО4.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления <адрес> в лице Главы ФИО7, действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в РСО-Алания», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 90-08 № выданный Отделением УФМС России по <адрес>-Алания в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставил, а APEНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель промышленности, общей площадью 61407 квадратных метров с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: РСО-Алания, <адрес>, 4 км юго-восточнее <адрес> «а», в целях: для эксплуатации нежилых зданий (кирпичный завод) в границах указанных в кадастровом плане участка прилагаемого к настоящему договору, и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 АРЕНДАТОР возмещает в полном объеме расходы на организацию и проведение торгов.

Согласно пункту 2.1. срок ФИО4 земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 лет)В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Как следует из договора ФИО4 он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 15-15-06/127/2010-127.

В соответствии с п 3.1. размер арендной платы за 1 (один) год составляет: 19343,20 рубля.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес> РСО-Алания.

В п. 3.4. указано, что размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ ежегодно в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора ФИО4, истец исполнил свои обязательства перед ним.

Также истец указывает, что ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед ним в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1561715,12 рублей.

Так из представленного истцом расчета задолженности арендной платы по договору ФИО4 земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность ФИО2 за ФИО4 земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1561715 рублей 12 копеек, из них: на ДД.ММ.ГГГГ 1132300 рублей; за 1 квартал 20ДД.ММ.ГГГГ62 рубля 04 копейки; 2 квартал 20ДД.ММ.ГГГГ62 рубля 04 копейки; 3 квартал 20ДД.ММ.ГГГГ62 рубля 04 копейки. Оплачено – 0 рублей.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в ФИО4, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора ФИО4 земельного участка.

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре ФИО4» разъяснено, что к договору ФИО4, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО2, ФИО2 своевременно и в полном объеме исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы.

В подтверждение свих доводов представитель ФИО2 представил суду квитанции о внесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.1. договора ФИО4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм, а также то, что ответчиком оспаривался не размер арендной платы, а порядок изменения размера арендной платы, установленный п. 3.4. договора, при этом стороны в договоре ФИО4 согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы при наличии дополнительных соглашений к договору, и так как истцом суду не представлено дополнительных соглашений к договору, суд считает, что у ответчика не возникло обязанности по внесению арендной платы в заявленном истцом размере, следовательно, в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате следует отказать.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательства истец предъявил к взысканию пеню в размере 8128 рублей 43 копейки, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении требований в части взыскания пени также следует отказать, поскольку указанная выше норма закона предусматривает возможность взыскания истцом пени лишь в том случае, если его исковое требование по взысканию задолженности удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> РСО-Алания сумму долга по арендной плате, по договору ФИО4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1561715,12 рублей, взыскании с ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> РСО-Алания пени в размере 8128,43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Судья З.М. Ачеев