Решение № 2-2787/2020 2-2787/2020~М-1847/2020 М-1847/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2787/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3 г.о.Балашиха по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 г.о. Балашиха о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 г.о. <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 квартирно - эксплуатационной частью КЭУ <адрес> в лице начальника КЭЧ района ФИО5 действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № — р, заключен договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО8, <адрес>. Согласно указанного договора он вселился в предоставленное жилое помещение со своей семьей. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается выпиской из домовой книги. На имя истца открыт финансовый лицевой счет №. Согласно выписке № из реестра муниципальной собственности городского округа Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности <адрес> Балашиха. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о статусе данного жилого помещения «служебное» не содержится. Согласно платежного документа для внесения платы за ЖКУ, выписки из домой книг, финансово-лицевого счета указанная квартира является муниципальной, в вязи с чем, истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения и признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 г.о. <адрес> действующая по доверенности ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием правовых оснований предусмотренных ст. 49 ЖК РФ, для заключения с истцом договора социального найма и договора приватизации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иным нормативным актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст. 11 названного закона.

По смыслу 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 квартирно - эксплуатационной частью КЭУ <адрес> в лице начальника КЭЧ района ФИО5 действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № — р, заключен договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно выписки из домовой книги ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет №. Согласно финансового лицевого счета № нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО2, вид собственности муниципальная.

ФИО2 является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах, выданной ДД.ММ.ГГГГ МИЦ ПФР.

Выпиской № из реестра муниципальной собственности городского округа Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности <адрес> Балашиха. Документом основанием для внесения в реестр имущества является Распоряжение ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ранее участия в приватизации не принимал, что подтверждается материалами дела.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что муниципальное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставлена истцу в соответствии с требованиями закона, используется по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, представитель ответчика суду не представил.

Таким образом, суд считает иск ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Право собственности ФИО3 городского округа <адрес> на указанное жилое помещение прекращается.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение — квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право муниципальной собственности ФИО3 городского округа <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекращается.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.К. Двухжилова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.К.Двухжилова