Решение № 2-945/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело № 2-945/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Городская управляющая компания» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения и пени.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <№> площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. ответчик имеет перед ООО «ГУК» задолженность за содержание и ремонт помещения в сумме 109.968 рублей 30 копеек и пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 5.306 рублей 42 копеек, а всего в сумме 115.274 рублей 72 копеек. Указанная задолженность образовалась с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно и до настоящего времени не погашена. Многоквартирный <адрес>, 1938 года постройки, принят истцом в управление с <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома от <ДД.ММ.ГГГГ> В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ГУК» является организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просят взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 109.968 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 5.306 рублей 42 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.505 рублей 49 копеек, а всего 118.780 рублей 21 копейку.

Ранее настоящее дело было рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, Фурмановским городским судом <ДД.ММ.ГГГГ> по данному иску было вынесено заочное решение (л.д. 72-74), которое на основании заявления ответчика определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 118). В силу ст. 243 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным.

Представитель истца ООО «Городская управляющая компания ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что счета-фактуры на оплату ежемесячно направлялись ФИО3, управляющая компания заинтересована в своевременном получении денежных средств за оплату предоставленных услуг. Представители управляющей компании неоднократно информировали родственников ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погасить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывались управляющей компаний некачественно, в подтверждение чего представитель ответчика предоставил суду акт о протечке от <ДД.ММ.ГГГГ>, в исковой период ответчик с заявлениями о перерасчете платы за содержание и ремонт нежилого помещения не обращалась, доказательств этого суду предоставить не могут. Полагает, что оснований для взыскания пени не имеется, поскольку истец не предоставил суду доказательства направления счетов-фактур на оплату. Полагает, что настоящее дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом, поскольку ответчик зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и является собственником нежилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно уставу ООО «Городская управляющая компания» является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли, устав утвержден решением единственного участника общества <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано в качестве юридического лица <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 23-30).

В соответствии с протоколами-списками от <ДД.ММ.ГГГГ> собственники многоквартирного жилого <адрес> в качестве способа управления выбрали ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 24).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Городская управляющая компания» и собственником <адрес> ФИО 1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 23).

Таким образом, услуги по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений в период с <ДД.ММ.ГГГГ> оказывает ООО «Городская управляющая компания».

Между ООО «Городская управляющая компания» заключены договоры <ДД.ММ.ГГГГ> с ООО «Экопром» на услуги по сбору, вывозу ТБО, <ДД.ММ.ГГГГ> с ОАО «Ивановооблгаз» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, <ДД.ММ.ГГГГ> на поставку электрической энергии (л.д. 33-37), что подтверждает оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельствам о государственной регистрации права ФИО3 с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв.м. (кадастровый <№>), 105,9 кв.м. (кадастровый <№>), 100,9 кв.м. (кадастровый <№>), 206 кв.м. (кадастровый <№>), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-13, 162-167).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Городская управляющая компания» и ФИО3 был заключен договор <№> на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно которому ФИО3 – собственник нежилого помещения площадью 507 кв.м. в многоквартирном <адрес>, обязана своевременно и в полном объеме производить оплату за нежилое помещение и предоставленные услуги в размере 7.158 рублей 84 копеек ежемесячно, исходя из расчета 14,12 рублей за квадратный метр общей площади нежилого помещения. В случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца на основании счетов-фактур (л.д. 43-44).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 Правил «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений по вопросу выбора управляющей компании и установлении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных собственниками помещений тарифов.

Решением Совета Фурмановского городского поселения от 21.06.2012 г. № 30 «Об установлении на территории муниципального образования «Фурмановское городское поселение» с 1 августа 2012 года размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» с 01.08.2012 г. размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений установлен тариф в размере 14 рублей 12 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения со всеми видами услуг и горячим водоснабжением (л.д. 31).

Решением Совета Фурмановского городского поселения от 11.12.2013 г. № 53 «Об установлении на территории муниципального образования «Фурмановское городское поселение» с 01 марта 2014 года размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» с 01.03.2014 г. размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений установлен тариф в размере 14 рублей 97 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения со всеми видами услуг и горячим водоснабжением (л.д. 32).

Как следует из расчета, представленного истцом в обосновании своих исковых требований (л.д. 150, 156), в период с июня 2013 г. по февраль 2014 г. истец начислял ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 14 рублей 12 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в период с марта 2014 г. по август 2014 г. истец начислял ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 14 рублей 97 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

В материалах дела не содержится документов, подтверждающих проведение собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома общего собрания по вопросу изменения платы за содержание и ремонт общего имущества в <ДД.ММ.ГГГГ> годах и принятие решения по этому вопросу, а также отсутствуют доказательства установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Судом установлено, что ответчик не выполнял своих обязательств по оплате содержания жилья и ремонту мест общего пользования, перед ООО «Городская управляющая компании». Задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт помещения за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 109.968 рублей 30 копеек ((14,12 рублейХ507 кв.м.Х9 месяцев)+ (14,97 рублейХ507 кв.м.Х6 месяцев)).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действующей на дату возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку пени начислены за период по <ДД.ММ.ГГГГ>, суд с учетом положений ст. 6 ЖК РФ применяет положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции действующей в исковой период.

Размер пени согласно представленному истцом расчету за период неоплаты с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком платы за коммунальные услуги составляет 5.306 рублей 42 копейки. Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Ходатайств о снижении неустойки ответчик не заявлял, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. Также им не указаны исключительные обстоятельства, которые могут повлиять на снижение размера неустойки, не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, учитывая размер задолженности, срок нарушения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилье, суд находит, что подлежащая взысканию неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременному оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не получал счета-фактуры на оплату услуг, предоставленных ООО «Городская управляющая компания», в связи с чем, по мнению ответчика, не имеется оснований для начисления и взыскания пени, суд находит несостоятельными, поскольку положения ст.ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате помещений и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату. Кроме того, в материалах дела имеется счета-фактуры, выставленные ответчику за весь исковой период (л.д. 15-22), направленные как из них следует по адресу регистрации ответчика. Также суд отмечает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности, ответчик не была лишена возможности обратиться в управляющую компанию и получить счета на оплату. Кроме того, как следует из заявления об отмене заочного решения в исковой период ответчик в доме по месту регистрации не проживала.

Также суд не может согласится с доводами представителя ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания платы за жилое помещение, поскольку услуги по содержанию и управлению общим имуществом не оказывались, или оказывались ненадлежащим образом, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств стороной ответчика не представлено. Истцом же напротив представлены доказательства оказания услуг и несения расходов по их исполнению (договоры на оказание услуг по сбору, вывозу (транспортировке) и размещению отходов, техническом обслуживании газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения, поставки электрической энергии журнал заявок собственников на устранение неисправностей инженерного оборудования многоквартирных домов. Доказательств, что в исковой период ответчик обращалась к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке установленном ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено. Представленный стороной ответчика акт о протечке от <ДД.ММ.ГГГГ> не свидетельствует об оказании управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, поскольку составлен за пределами искового периода.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом Ивановской области, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем (л.д. 168) и плата взыскивается за содержание и ремонт нежилого помещения. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку собственником нежилого помещения является физическое лицо, договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключен между истцом и ответчиком, действующим как физическое лицо, факт наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя на момент заключения указанного договора не означает того, что имущество приобреталось для предпринимательских целей. Только то обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя при отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует принадлежащие ему нежилые помещения для осуществления предпринимательской деятельности, не может являться основанием для прекращения производства по делу. На основании изложенного суд приходит к выводу, что настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции. Также суд отмечает, что ходатайств о прекращении производства по делу представитель ответчика в судебном заседании не заявил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требований ООО «Городская управляющая компания» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3.505 рублей 49 копеек (л.д. 5, 45), данные расходы суд признает необходимыми, они являются издержками, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения <№><адрес>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 109.968 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 5.306 рублей 42 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.505 рублей 49 копеек, а всего взыскать 118.780 (сто восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>