Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-787/2017

Решение

именем Российской Федерации

г. Тавда 4 октября 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре Красновой А.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Тавдинского городского округа о прекращении ограничения (обременения) права собственности в форме ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в форме ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В основание иска указала, что 29 апреля 2015 года приобрела у ФИО2 спорный земельный участок. Цена земельного участка по договору купли-продажи от 29 апреля 2015 года составила 110 000 рублей. В связи с тем, что земельный участок приобретался за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Свердловской области от 20 октября 2011 года № 86-03 «Об областном материнском (семейном) капитале» серия ОМК № выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным исполнительным органом государственной власти Свердловской области-Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому району при регистрации сделки возникло обременение (ограничение) права - ипотека в силу закона. Сумма в размере 110 000 рублей была перечислена 19 июня 2015 года Управлением социальной политики по Тавдинскому району на имя ФИО2 Впоследствии ей стало известно, что в июле 2017 года ФИО2 умерла, кто являются наследниками после ее смерти ей неизвестно. До смерти ФИО2 заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и пояснила, что данный земельный участок был приобретен у ФИО2 на средства областного материнского капитала и деньги в сумме 110 000 рублей были перечислены на счет продавца, но обременение до настоящего времени не снято, поскольку прежний собственник – ФИО2 скончалась. Ранее снять обременение не получалось по причине того, что у ФИО2 не было на это времени, так как она часто возила муже в больницу. Потом она попросту забыла о необходимости снятия обременения на земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что администрация Тавдинского городского округа считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права собственности в форме ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Возражений по признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 не имеет. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, изучив и заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции от 07 мая 2013 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли- продажи от 29 апреля 2015 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемого земельного участка определена в размере 110000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу путем безналичного перевода средств в срок не позднее 1 сентября 2015 года после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за счет средств областного бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Законом Свердловской области «Об областном материнском (семейном) капитале» от 20 октября 2011 года № 86-ОЗ, выделяемой на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК №, выданного на имя ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому району, на счет № Дополнительный офис № Свердловского отделения в городе <адрес> Сберегательного банка Российской Федерации на имя ФИО2.

Право собственности ФИО1 (истца) было зарегистрировано 5 мая 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 мая 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, где указано ограничение – ипотека в силу закона.

Согласно представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем выдано свидетельство о смерти IV-АИ №.

Из информации представленной нотариусом г. Тавда и Тавдинского района ФИО5 следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной до дня смерти по адресу: <адрес> заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства и о выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию от сына наследодателя- ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о непринятии наследства от супруга наследодателя ФИО4. Наследуемое имущество заключается в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежных вкладах, хранящихся в ПАО Сбербанк.

Как следует из представленных сведений, 1 апреля 2013 года истцу ФИО1 Управлением социальной политики по Тавдинскому району был выдан сертификат на областной материнский капитал серия ОМК №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление социальной политики по Тавдинскому району на счет ФИО2 перечислило средства областного материнского капитала в размере 110000 рублей, о чем имеется отметка Министерства финансов Свердловской области от 22 июня 2015 года.

Из совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что ФИО2, продала истцу ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнила условия договора-купли продажи, Управлением социальной политики по Тавдинскому району произведено перечисление денежных средств на лицевой счет продавца ФИО2, о чем свидетельствует платежное поручение по лицевому счету ФИО2, где указано о поступлении на её лицевой счет этих денежных средств.

После получения денежных средств ФИО2 доказательств того, что она в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о смерти ФИО2 31 марта 2017 года, наследственным имуществом спорный земельный участок не является, в связи с чем, обращение с соответствующим заявлением для снятия обременения права собственности ФИО1 на объект, невозможно.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права ФИО1 в форме ипотеки, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на земельный участок, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права ФИО1 ФИО10 в форме ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца дней со дня вынесения решения.

Судья <данные изъяты> М.В. Чеблукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>