Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-841/2019

Дело № 2 – 841/2019 г. <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 19 июня 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Хафизовой А.А., Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 380957 рублей 47 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 294 123 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (пени) в размере 86833 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что между Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем земельный участок был передан по договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей ФИО1, затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей земельный участок был передан ФИО2. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, у ответчика образовалась задолженность, вследствие неоднократного нарушения сроков перечисления арендной платы, насчитана неустойка (пеня).

В судебном заседание представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, в соответствии со ст.333 снизить размер неустойки.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области предоставило ФИО во временное владение и пользование принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, а ФИО в соответствии с п. 4.4.3 обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок (л.д. 28-30). Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31).

В соответствии с приложениями № к вышеуказанному договору размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за предоставленный земельный участок составляет 18532,88 руб.(л.д.32).

Согласно п. 3.2 договора аренды Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленных договорами размерах не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал в полном объеме права и обязанности на земельный участок по адресу: <адрес>, № ФИО1(л.д. 56-57).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 земельный участок был передан ФИО2 (л.д.60-61).

В судебном заседании установлено, что в связи договорами передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО2, было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1, 2 Дополнительного соглашения на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Законодательством РФ стороны решили: - по всему тексту договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 4210 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №А, вид разрешенного использования: «для коммерческой деятельности» заменить на разрешенный вид использования: «Отдых (рекреация)». Остальные условия Договора остались неизменными (л.д.67).

В соответствии с приложением к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы за аренду земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 133462,54 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6514,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 18240,65 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 284,52 рубля.

В пункте 5.2. вышеуказанного договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него пени в размере 1/300 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что у ФИО2 образовалась задолженность по арендой плате. Согласно представленного истцом расчета в размере сумма задолженности по арендной плате составила 294 123 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 25.04.2019г., сумма неустойки (пени) в размере 86833 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что трехгодичный срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании суммы неустойки (пени) ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 404, 79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 813,17 руб., исходя из расчета:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка

с по дней

11 766,63 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

11 766,63 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 11 11 766,63 * 31 * 1/300 * 11% 133,75 р.

23 533,26 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

23 533,26 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 11 23 533,26 * 8 * 1/300 * 11% 69,03 р.

23 533,26 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 22 10.5 23 533,26 * 22 * 1/300 * 10.5% 181,21 р.35 299,89 06.07.2016 Новая задолженность на 11 766,63 руб.

35 299,89 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 10.5 35 299,89 * 31 * 1/300 * 10.5% 383,00 р.

47 066,52 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

47 066,52 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 10.5 47 066,52 * 31 * 1/300 * 10.5% 510,67 р.

58 833,15 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

58 833,15 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 13 10.5 58 833,15 * 13 * 1/300 * 10.5% 267,69 р.

58 833,15 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 17 10 58 833,15 * 17 * 1/300 * 10% 333,39 р.

70 599,78 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

70 599,78 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 10 70 599,78 * 31 * 1/300 * 10% 729,53 р.

82 366,41 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

82 366,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 10 82 366,41 * 30 * 1/300 * 10% 823,66 р.

94 133,04 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

94 133,04 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 10 94 133,04 * 31 * 1/300 * 10% 972,71 р.

105 899,67 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

105 899,67 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 10 105 899,67 * 8 * 1/300 * 10% 282,40 р.

7 899,67 ДД.ММ.ГГГГ Оплата задолженности на 98 000,00 руб.

7 899,67 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 10 7 899,67 * 23 * 1/300 * 10% 60,56 р.

19 666,30 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

19 666,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 28 10 19 666,30 * 28 * 1/300 * 10% 183,55 р.

31 432,93 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

31 432,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 21 10 31 432,93 * 21 * 1/300 * 10% 220,03 р.

31 432,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 10 9.75 31 432,93 * 10 * 1/300 * 9.75% 102,16 р.

43 199,56 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

43 199,56 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 26 9.75 43 199,56 * 26 * 1/300 * 9.75% 365,04 р.

43 199,56 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 4 9.25 43 199,56 * 4 * 1/300 * 9.25% 53,28 р.

54 966,19 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

54 966,19 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 9.25 54 966,19 * 31 * 1/300 * 9.25% 525,39 р.

66 732,82 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

66 732,82 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 13 9.25 66 732,82 * 13 * 1/300 * 9.25% 267,49 р.

66 732,82 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 17 9 66 732,82 * 17 * 1/300 * 9% 340,34 р.

78 499,45 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

78 499,45 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 9 78 499,45 * 31 * 1/300 * 9% 730,04 р.

90 266,08 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

90 266,08 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 31 9 90 266,08 * 31 * 1/300 * 9% 839,47 р.

102 032,71 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

102 032,71 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 12 9 102 032,71 * 12 * 1/300 * 9% 367,32 р.

102 032,71 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 18 8.5 102 032,71 * 18 * 1/300 * 8.5% 520,37 р.

113 799,34 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

113 799,34 ДД.ММ.ГГГГ 24 8.5 113 799,34 * 24 * 1/300 * 8.5% 773,84 р.

113 799,34 ДД.ММ.ГГГГ 7 8.25 113 799,34 * 7 * 1/300 * 8.25% 219,06 р.

125 565,97 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

125 565,97 ДД.ММ.ГГГГ 30 8.25 125 565,97 * 30 * 1/300 * 8.25% 1035,92 р.

137 332,60 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

137 332,60 ДД.ММ.ГГГГ 12 8.25 137 332,60 * 12 * 1/300 * 8.25% 453,20 р.

137 332,60 ДД.ММ.ГГГГ 19 7.75 137 332,60 * 19 * 1/300 * 7.75% 674,07 р.

149 099,23 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 766,63 руб.

149 099,23 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.75 149 099,23 * 31 * 1/300 * 7.75% 1194,04 р.

160 221,11 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

160 221,11 ДД.ММ.ГГГГ 6 7.75 160 221,11 * 6 * 1/300 * 7.75% 248,34 р.

160 221,11 ДД.ММ.ГГГГ 22 7.5 160 221,11 * 22 * 1/300 * 7.5% 881,22 р.

171 342,99 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

171 342,99 ДД.ММ.ГГГГ 20 7.5 171 342,99 * 20 * 1/300 * 7.5% 856,71 р.

171 342,99 ДД.ММ.ГГГГ 11 7.25 171 342,99 * 11 * 1/300 * 7.25% 455,49 р.

182 464,87 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

182 464,87 ДД.ММ.ГГГГ 30 7.25 182 464,87 * 30 * 1/300 * 7.25% 1322,87 р.

193 586,75 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

193 586,75 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.25 193 586,75 * 31 * 1/300 * 7.25% 1450,29 р.

204 708,63 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

204 708,63 ДД.ММ.ГГГГ 30 7.25 204 708,63 * 30 * 1/300 * 7.25% 1484,14 р.

215 830,51 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

215 830,51 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.25 215 830,51 * 31 * 1/300 * 7.25% 1616,93 р.

226 952,39 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

226 952,39 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.25 226 952,39 * 31 * 1/300 * 7.25% 1700,25 р.

238 074,27 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

238 074,27 ДД.ММ.ГГГГ 11 7.25 238 074,27 * 11 * 1/300 * 7.25% 632,88 р.

238 074,27 ДД.ММ.ГГГГ 19 7.5 238 074,27 * 19 * 1/300 * 7.5% 1130,85 р.

249 196,15 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

249 196,15 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.5 249 196,15 * 31 * 1/300 * 7.5% 1931,27 р.

260 318,03 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

260 318,03 ДД.ММ.ГГГГ 30 7.5 260 318,03 * 30 * 1/300 * 7.5% 1952,39 р.

271 439,91 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

271 439,91 ДД.ММ.ГГГГ 11 7.5 271 439,91 * 11 * 1/300 * 7.5% 746,46 р.

271 439,91 ДД.ММ.ГГГГ 20 7.75 271 439,91 * 20 * 1/300 * 7.75% 1402,44 р.

282 561,79 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 11 121,88 руб.

282 561,79 ДД.ММ.ГГГГ 31 7.75 282 561,79 * 31 * 1/300 * 7.75% 2262,85 р.

292 469,29 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 9 907,50 руб.

292 469,29 ДД.ММ.ГГГГ 28 7.75 292 469,29 * 28 * 1/300 * 7.75% 2115,53 р.

302 376,79 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 9 907,50 руб.

302 376,79 ДД.ММ.ГГГГ 22 7.75 302 376,79 * 22 * 1/300 * 7.75% 1718,51 р.

172 376,79 ДД.ММ.ГГГГ Оплата задолженности на 130 000,00 руб.

172 376,79 ДД.ММ.ГГГГ 9 7.75 172 376,79 * 9 * 1/300 * 7.75% 400,78 р.

172 404,79 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 28,00 руб.

172 404,79 ДД.ММ.ГГГГ 20 7.75 172 404,79 * 20 * 1/300 * 7.75% 890,76 р.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом по смыслу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, как на стороне, заявившей об ее уменьшении. Таких доказательств стороной ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика следует взыскать 211217 рублей 96 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172404 рубля 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38813 руб. 17 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик ФИО2 не освобождена от уплаты судебных расходов, исковые требования удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 5312 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района <адрес> задолженность в размере 211 217 (двести одиннадцать тысяч двести семнадцать) рублей 96 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172404 рубля 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38813 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в сумме 5312 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саткинский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Мотивированная часть решения изготовлена «24» июня 2019 года