Решение № 2-2234/2019 2-2234/2019~М-1986/2019 М-1986/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2234/2019

Дело №2-2234/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 25 сентября 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Ипотечный агент Эклипс-1" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указал, что между ОАО КБ "Петрокоммерц" (ОАО Банк "Петрокоммерц") и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> ИЗЪЯТЫ от 11.02.2014г.

Согласно кредитного договора заемщику выдан кредит в размере 1240000 руб., срок кредита 180 месяцев, процентная ставка 14,85% годовых, размер аннуитетного платежа 15625 руб.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Залогодателя ФИО1 квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ7, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО КБ "Петрокоммерц" и ООО "Ипотечный агент Эклипс 1" заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к ООО "Ипотечный агент Эклипс-1", о чем в закладной имеется отметка.

Между ОАО КБ "Петрокоммерц" и ООО "Ипотечный агент Эклипс 1" заключен договор на обслуживание закладных от ДАТА ИЗЪЯТА.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается банковским ордером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17.02.2014г.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета и расчетом процентов.

Согласно п. 4.1 кредитного договора клиент обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом, а также сумму неустойки (при наличии).

Однако, в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также п. 4.1 кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Заемщик систематически допускал просрочки в уплате ежемесячных платежей. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По наступлению срока исполнения обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было отправлено, однако до направления искового заявления в суд не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 17.06.2019г. составляет 1734037,43 руб. в том числе:

Просроченная ссудная задолженность – 1127759,26 руб.

Просроченные проценты – 202851,52 руб.

Сумма начисленных, но не уплаченных пеней – 403426,65 руб.

Согласно отчета об оценке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОТКР-НЦ/19 от 01.07.2019г. начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, составляет 1168000 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО "Ипотечный агент Эклипс 1" задолженность по договору <***> ИЗЪЯТЫ от 11.02.2014г. в размере 1734037,43 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ7, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежащую на праве собственности ФИО1- путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 80% от начальной стоимости, установленной отчетом об оценке – 934400 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22870,19 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 наличие задолженности по кредитному договору не оспаривала, при этом не возражала против обращения взыскания на спорное имущество в счет погашения долга.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге Недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге Недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания имущество в судебном порядке.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.32-40) и не оспаривается ФИО1

Требование о полном досрочном погашении задолженности Ответчику было отправлено 14.05.2019г. (л.д. 137-142), однако до предъявления иска в суд не исполнено.

Задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору <***> ИЗЪЯТЫ от 11.02.2014г. по состоянию на 17.06.2019г. составляет 1734037,43 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в погашение задолженности по кредитному договору.

Также подлежат удовлетворению требования ООО "Ипотечный агент Эклипс-1" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ7, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от начальной стоимости, установленной отчетом об оценке - 934400 руб., согласно текущей рыночной стоимости, которую не оспаривает ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям относимости, достоверности и допустимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 22870,19 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ипотечный агент Эклипс 1" задолженность по кредитному договору <***> ИЗЪЯТЫ от 11.02.2014г. в размере 1734037,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 934400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ипотечный агент Эклипс-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере 22870,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2019-002769-28