Решение № 3А-2239/2023 3А-2239/2023~М-1624/2023 М-1624/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 3А-2239/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

25.10.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2239/2023 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также - административные истцы) обратились с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежавших ФИО2 до 21.07.2022 и ФИО1 с 21.07.2022 по настоящее время (на праве общей долевой собственности): здания (жилой дом) с кадастровым номером (далее также – КН) № в размере 5 471 000 руб., нежилого здания (гараж) с КН № в размере 532 000 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером № установлена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 9436953,82 рублей.

Кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером № установлена актом от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 952380,65 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «РусОценка», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки здания с КН № составляет 5471000 руб., здания с КН № - 532000 руб.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется. При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 29.09.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

установить кадастровую стоимость здания (жилой дом) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 471 000 руб.;

установить кадастровую стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 532 000 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 29.09.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.11.2023.