Решение № 2-251/2024 2-251/2024~М-212/2024 М-212/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-251/2024

Дело №

УИД 59 RS 0№-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2024 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, номер государственной регистрации <данные изъяты>, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карагайского сельского совета и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешены использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер. О замене стороны из наследников никто не обращался, соответственно, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Земельный участок не используется. Смерть арендатора ФИО2 является существенным изменением обстоятельств, прекращение действия договора в связи со смертью арендатора условиями договора не предусмотрено. Без решения суда истец не может расторгнуть договор аренды, чтобы в последующем использовать земельный участок, чем нарушаются его права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему собственности.

Истец Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на исковых требованиях настаивают, на вынесении заочного решения не возражают.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, просили рассмотреть дело без участия их представителя на удовлетворении заявленных требований не возражают.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации(далее - ЗК РФ) в редакции до принятия Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п.п.2,3 ст.22 ЗК РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса.

Согласно ст.46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее -ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Исходя из ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Карагайского сельсовета в лице главы администрации ФИО5 и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в д.<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; срок заключения договора - 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 10.11.2008(л.д.8-14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(ранее присвоенный государственный учетный №; <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - об аренде, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение права - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.15-17).

Исходя из информации Отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес>, умер 15.01.2002(л.д.21).

Согласно наследственного дела и информации нотариуса Карагайского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, №/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: супруга ФИО4, приняла наследство; сын ФИО6 и дочь ФИО7 отказались от наследства. Свидетельства о праве на наследство выдано, наследственные дела закрыты(л.д.18).

В соответствии со справкой Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным со ФИО2, арендная плата не начислялась в связи со смертью арендатора, срок договора аренды истек(л.д.20).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 9 лет(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.8-14). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(ранее присвоенный кадастровый №, №), является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являются дети ФИО8 и ФИО7, отказавшиеся от наследства и его супруга ФИО1, принявшая наследство. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, права аренды на спорный земельный участок не вошли в наследственную массу, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением в органы местного самоуправления о продлении договора аренды наследники не обращались, арендная плата не начислялась, задолженности по аренде не имеется, земельный участок по назначению не используется.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного со ФИО2, номер государственной регистрации <данные изъяты>, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный администрацией Карагайского сельсовета в лице главы администрации ФИО5 со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Политов