Решение № 2-4495/2017 2-4495/2017~М-4150/2017 М-4150/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4495/2017

Дело № 2-4495 (2017г.)


Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ГСК № о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК № 132 о признании права собственности, указав в заявлении, что 10.12.1999 г. Администрацией Мотовилихинского района г. Перми был зарегистрирован ГСК №, 29.11.2005 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. В соответствии с членской книжкой, выданной ГСК №, истец является владельцем гаража №. В соответствии со Справкой № от 02.04.2007 г. истец является членом ГСК №, паевый взнос за гараж № по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № выплачен полностью в 2005 г. В соответствии с информацией из техпаспорта на гараж-бокс, выданной 27.04.2007 г. ГУП «ЦТИ Пермского края», вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности. 28.04.2015 г. объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Зарегистрировать право собственности на гараж-бокс путем обращения в регистрирующий орган истец не имеет возможности, т.к. отсутствуют документы о предоставлении земельного участка ГСК № для строительства гаражей и истец не может предоставить необходимый пакет документов для государственной регистрации права. Большинство членов ГСК № ранее обращались в суд с исками о признании права собственности на гаражи-боксы, решения о признании права собственности вступили в законную силу. В соответствии с решением Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу №) установлено, что земельный участок предоставлялся ЗАО «Западуралстройматериалы», который прекратил свое существование, в связи с чем стало невозможным ввести в эксплуатацию и надлежащим образом оформить право собственности членов ГСК № на гаражи-боксы. Также обстоятельства предоставления земельного участка под строительство исследованы судом в рамках дела №. Инвентаризационная стоимость гаража-бокса в соответствии с техпаспортом составляет 77 770 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>), ГСК №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, практически все члены ГКС № оформили гаражи-боксы в собственность на основании решений суда. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ГСК № в судебное заседание представителя не направил, извещен, от председателя правления ГСК № ФИО1 представлено заявление о признании исковых требований истца.

Представитель третьего лица администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, из которых следует, что администрация исковые требования не признает. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен постановлением администрации г. Перми от 29.09.1997 г. № 1643 ЗАО «Западуралстройматериалы» в аренду на 2 года под строительство гаражей-боксов. Между администрацией города и ЗАО «Западуралстройматериалы» был заключен договор аренды от 24.10.1997 г. №. Договор аренды прекращен 19.12.2006 г. в связи с государственной регистрацией ликвидации арендатора. Доказательств наличия прав у ГСК № на указанный земельный участок в материалы не представлено. Таким образом, признание права на объект капитального строительства за лицом, у которого отсутствуют права на земельный участок под спорным объектом, в порядке ст. 218 ГК РФ невозможно. В материалах дела отсутствует разрешение на ввод гаражей-боксов в эксплуатацию, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что спорный гараж-бокс возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, в материалах дела отсутствует техническое заключение о соответствии построенных гаражных боксов градостроительным нормам и правилам, акт проверки органом государственного контроля по пожарному надзору о наличии (отсутствии) нарушений требований правил пожарной безопасности. Считает, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на территории г. Перми, является администрация г. Перми. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Перми № от 29.09.1997 г. земельный участок площадью 1986,63 кв.м по <адрес> изъят у завода «Машиностроитель» (ранее производственное объединение «Искра») и передан в состав городских земель. Указанным Постановлением решено данный земельный участок предоставить в аренду на два года (период строительства) Акционерному обществу закрытого типа «Западуралстройматериалы» под строительство гаражей-боксов во дворе жилого дома <адрес> за счет городских земель (л.д.22).

26.05.1997 г. был подписан Акт об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка под строительство гаражей-боксов в <адрес> (л.д.29).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что разрешенное использование земельного участка с площадью 1983,63 кв.м в <адрес> – под строительство гаражей боксов. Сведения о земельном участке внесены в кадастр 27.10.1997 г. (л.д.32).

24.09.1998 г. ЗАО «Западуралстройматериалы» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ одно, двухэтажных кирпичных гаражей-боксов, расположенных по адресу <адрес>. Проектная документация разработана ТОО «Фермер Прикамья». Строительство поручено ТОО ПСП «Стройдеталь» ответственный ФИО3; технический надзор поручен ЗАО «Западуралстройматериалы» ответственный ФИО2, авторский надзор поручен «Фермер Прикамья» ответственный ФИО4 (л.д.28).

Материалами гражданского дела № подтверждается, что ТОО проектное предприятие «Фермер Прикамья» по заявке застройщика АОЗТ «Западуралстройматериалы» № от 31.05.1995 г. разработана проектно-сметная документация на строительство индивидуальных гаражей.

Разработанный проект согласован в Министерстве охраны окружающей среды и природных ресурсов 20.10.1995 г.; из заключения № от 18.10.1995 г. по проекту индивидуальные гаражи-боксы следует, что проект согласован с Главным государственный санитарным врачом г. Перми, также согласны карточки согласований, проект согласован с Гор.СЭС, УПО МВД, ПУВКХ, Гортеплосеть, Пермэлектросети, ГТС, Гор. РТУ, Горгаз, Подземканализация, Управление благоустройства, Горсвет, ТУСМ - 3, ГАИ, Городской комитет охраны природы, Инженерные коммуникации, Главный архитектор города, Областной радиотелевизионный центр, МП «Горэлектротранс», школой и иными организациями.

Таким образом, из вышеуказанных документов можно сделать вывод, что при строительстве гаражей-боксов у застройщика имелась вся необходимая документация, в том числе, разрешение на строительство, соответственно, строительство гаражей было осуществлено на законном основании. Кроме того, вышеназванные документы подтверждают правомерность создания гаражей на земельном участке по <адрес>, который был предоставлен ЗАО «Западуралстройматериалы» именно для строительства гаражей-боксов.

Согласно протокола № от 29.06.1999 г. общего собрания застройщиков гаражного кооператива по адресу: <адрес>, в котором принимали участие 23 застройщика из 34, был создан Гаражно-Строительный кооператив №.

При создании ГСК № в 1999 году был утвержден устав ГСК №, согласно которому ГСК объединял собственников гаражей, находящихся по адресу: <адрес>. Целью и предметом деятельности кооператива, как указано в Уставе, является строительство гаражей на отведенном кооперативу земельном участке под строительство. Из раздела 3 Устава ГСК № следует, что член кооператива обязан внести вступительный паевой взнос из расчета 50 рублей за одно место под гараж на момент регистрации кооператива. Таким образом, для того чтобы стать членом кооператива и обладать правами члена кооператива, предусмотренными разделом 4 устава, лицу, желающему стать членом кооператива, необходимо было уплатить паевой взнос.

10.12.1999 г. ГСК № был зарегистрирован Администрацией Мотовилихинского района г. Перми.

16.12.1999 г. ГСК № поставлен на учет в качестве юридического лица в ИФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется членская книжка (л.д.7-9). ФИО6 выплачен паевой взнос на гараж-бокс №, что подтверждается справкой председателя правления ГСК № (л.д.10). На гараж-бокс № истец имеет технический паспорт, составленный по состоянию на 22.12.2006 г.

Согласно кадастрового паспорта от 28.04.2015 г., гараж-бокс имеет площадь 21,5 кв.м, кадастровый № (л.д.17).

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания приведенных норм следует, что в исключение из общего правила – о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации – право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, можно сделать вывод, что на строительство спорных гаражей уполномоченным органом выдавалось разрешение, земельный участок для строительства выделялся, строительство гаражей-боксов осуществлено в соответствии с проектной документацией.

Материалами дела подтверждается факт строительства гаражей на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах сам по себе факт отсутствия разрешения на ввод постройки (гаражей с ямами и подвалами) в эксплуатацию не является основанием к отказу в иске. В силу закона такое разрешение выдается застройщику, в настоящий момент ЗАО «Западуралстройматериалы» фактически прекратил свою хозяйственную деятельность, сам истец лишен возможности получить такое разрешение, т.к. непосредственно в качестве застройщика не выступал, вступил в правоотношения в качестве участника долевого строительства.

При этом администрация г. Перми в силу своего положения должна была знать и находиться в курсе сложившихся правоотношений, однако, с момента постройки гаражей, на протяжении всего периода времени существования кооператива, то есть с 1999 года, ни указанный орган, никто другой, права членов ГСК № на возведенные гаражи не оспаривал, никаких требований к ним не предъявлял.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами третьего лица администрации г. Перми о том, что гараж-бокс, расположенный по <адрес>, принадлежащий истцу, является самовольной постройкой, так как гараж возведен на предоставленном земельном участке, при наличии соответствующего разрешения на строительство, проектная документация была разработана, строительство было согласовано со всеми контролирующими и надзорными органами, гараж не имеют обременений, права на них кроме истца никем не заявляются, доказательств нарушения строительных норм и правил, нарушения прав иных лиц судом не установлено.

Доводы администрации г. Перми о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику являются необоснованными, поскольку земельный участок под строительство гаражей выделялся кооперативу, гараж-бокс предоставлялся истцу кооперативом в связи с выплатой паевого взноса и членством в кооперативе. Следовательно, иск о признании права собственности на гараж-бокс предъявлен к надлежащему ответчику ГСК №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

Поскольку истец является членом ГСК №, оплатил паевой взнос, гараж фактически передан члену кооператива, истец пользуется гаражом по назначению, то исковые требования подлежат удовлетворению, а право собственности на гараж-бокс № подлежит признанию за истцом по основаниям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Решение суда о признании права собственности истца на гараж-бокс №, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на гараж-бокс с подвалом № общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у ФИО6 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.