Решение № 3А-154/2017 3А-154/2017(3А-994/2016;)~М-1219/2016 3А-994/2016 М-1219/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 3А-154/2017

Дело ***а-154/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Добротворской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

В обоснование требования указано, что административный истец является собственником <данные изъяты>, расположенного на указанном земельном участке. Собственником земельного участка является Администрация города Барнаула. Поскольку земельный участок находится в фактическом пользовании <данные изъяты> администрация города взыскивает с Общества неосновательное обогащение, расчет которого производится аналогично расчету арендной платы с использованием кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ. *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с отчетом об оценке. В связи с изложенным установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> административные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков Администрации Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Администрации города Барнаула Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Администрация Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя административного истца, допросив в качестве свидетеля оценщика, исследовав другие доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ заявление <данные изъяты>», поступившее ДД.ММ.ГГ, отклонено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права административному истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП земельный участок, расположенный по указанному адресу, на котором находится <данные изъяты>м имеет кадастровый номер ***, относится к категории земель: земли населенных пунктов, находится в собственности муниципального образования городской округ – город Барнаул Алтайского края.

Из требования, направленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в адрес <данные изъяты>», расчета неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также ответа Комитета на судебный запрос следует, что <данные изъяты>» за пользование земельным участком уплачивает в пользу муниципального образования неосновательное обогащение, расчет стоимости неосновательного обогащения производится аналогично расчету арендной платы по формуле, учитывающей удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное <данные изъяты>

Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельного участка отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку при исчислении неосновательного обогащения за пользование земельным участком используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.