Решение № 2-287/2020 2-287/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-287/2020

Дело № 58RS0022-01-2020-000768-93

Производство по делу № 2-287/2020


Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Аграрник» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Аграрник», в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № в садовом товариществе «Аграрник» площадью 600 кв. метров и установить его границы согласно точек координат межевого дела. В обоснование заявленных требовании указала, что она, с июня 2004 г. года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м, расположен: <адрес> как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником. Несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи. Выписка из протокола общего собрания СНТ «Аграрник» «О закреплении земельного участка» от 20.02.2020 подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ «Аграрник» с 2004 года и за ней закреплен земельный участок №, площадью 600 кв.м. Членская книжка садовода на земельный участок № в садовом товариществе «Аграрник» была переписана на истца. Данный порядок включения в члены садоводческого товарищества установлен на основании п.1, п.2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». В связи с изменениями в действующем законодательстве РФ по земле истец не смогла оформить право собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Земельный участок № не стоит на кадастровом учете. С целью уточнения местоположения спорного земельного участка №, не имеющего кадастровый номер, а также его индивидуализации истец обратилась в ООО «Геопроект». Кадастровым инженером М.С. в отношении земельного участка №, местоположение: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, с/т "Аграрник" была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выдано заключение о том, что данный земельный участок №, входит в ориентировочные границы земельного участка в кадастровом квартале № <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, дело просила рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Аграрник» председатель СНТ «Аграрник» ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, почтовая корреспонденция направленная по адресу места жительства возвращена в суд с отметкой о невручении ввиду истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из п. 1 ст. 26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно п. п. 7 - 9 п. 2 ст. 14 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с положениями нового ФЗ № 361 от 03.07.2016 г., вступившего в законную силу с 01.01.2017 г., если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 01.06.2004 приобрела у ФИО4, являвшегося собственником участка № 34 в <адрес> по свидетельству № ПЕО 18-10 002102 от 16.09.1993, данный земельный участок (л.д. 15, 16, 39). С 2004 года за истцом закреплен земельный участок № 34 в <адрес> (л.д.17).

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось титульно за ФИО4 не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности.

Так же установлено, что земельный участок №, расположенный в <адрес> не состоит на кадастровом учете.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геопроект" М.С. в отношении земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного в <адрес> кадастрового квартала №, в результате измерений по существующему забору площадь участка составила 600 кв.м. Кроме того, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данный земельный участок используется для ведения садоводства более 15 лет. Доступ к нему осуществляется через земли общего пользования (грунтовая дорога). Расположение смежных земельных участков соответствует проекту размещения садовых участков СНТ «Аграрник».

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она начиная с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Также следует отметить, что границы участков смежных землепользователей установлены, сведения внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Аграрник» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, находящийся в <адрес>.

Установить границы земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, находящегося в <адрес>, в пределах координат поворотных точек, согласно таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.