Решение № 2-1656/2017 2-1656/2017 ~ М-1928/2017 М-1928/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1656/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0136003:110 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219 реестровой ошибкой. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136003:110, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, участок № по <адрес> в <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись регистрации 23-23/050-23/046/802/2015-1241/1.

При оформлении межевого плана на земельный участок ФИО2 выяснилось, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования доверителя поддержал, просил исправить кадастровую ошибку в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 возражал против удовлетворения иска.

Представитель ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по <адрес> извещенный о слушании дела, возражений не представил, что может быть расценено как признание иска.

Выслушав представителей сторон по делу, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

По делу установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136003:110, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, участок № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись регистрации 23-23/050-23/046/802/2015-1241/1. Правомерные границы земельного участка истицы определены планом земельного участка, предоставленного в собственность, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-VI№001 №.

По результатам экспертного осмотра установлено, что границы участка огорожены на местности по всему периметру, с фасадной и западной стороны капитальным и бетонным ограждением, с северной (тыльной) стороны деревянным забором, с восточной стороны забором из металлического профнастила, на земельном участке расположены хозяйственные постройки и жилой дом.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:110 имеется свидетельство о праве собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с планом земельного участка М 1:500., (Лист дела №), сведения которого подтверждают существование (фактическое местоположение) уточняемых границ земельного участка на местности 15 и более лет и обосновывают их местоположение на местности более 15 лет.

Изучив графические материалы вышеуказанного свидетельства, установлено, что правомерная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:110 составляет 600 кв.м.

Согласно заключения эксперта, по результатам инструментальной геодезической съёмки согласно приложения № определены координаты и местоположение на местности фактических (огороженных) границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0136003:219, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, <адрес>. Границы исследуемого земельного участка, огорожены на местности по всему периметру, на земельном участке расположены хозяйственные постройки и жилой дом.

Сопоставив координаты характерных точек фактических (огороженных) границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0136003:219, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, <адрес>, полученных по результатам инструментальной геодезической съёмки согласно приложения № с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1404, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, с. Н. Уч-Дере, участок №, содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости, экспертом установлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1404 частично накладываются на фактические (огороженные) границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0136003:219 и две капитальные нежилые постройки. <адрес> наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1404, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219 согласно приложения № к заключению эксперта, составила 41 кв.м.

В связи с выявленным пересечением границ земельных участков, можно сделать вывод о том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1404.

Сопоставив в масштабе 1:500, в соответствии с приложением №, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:219 и 23:49:0136003:1404, с границами в соответствии с графическими сведениями Генерального плана, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1404, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, с. Н. Уч-Дере, участок №, был уточнён не в соответствии с графическими сведениями генерального плана, с наложением на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0136003:219. В свою очередь при уточнении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0136003:219 в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:219 был состыкован с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1404, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, с. Н. Уч-Дере, участок №, в связи с этим произошло смещение кадастровой границы земельного участка ответчика с кадастровыми номерами 23:49:0136003:219 и произошло наложение на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0136003:110, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> Уч-Дере, участок № по <адрес>, общей площадью 37 кв.м.

В связи с выявленным пересечением границ земельных участков, экспертом сделан вывод о том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 61, п.3., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, наложение границ земельных участков сторон является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 61, п.6., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> – удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:110, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> Уч-Дере, участок № по <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:110 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219 реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:219, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для отмены результатов межевания на земельный участок площадью 578 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0136003:219, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке с расположенным на нем жилым домом №, и признании местоположения и площади – декларируемыми (ориентировочными), в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Лазаревского отдела филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:110, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> Уч-Дере, участок № по <адрес>, и считать акт согласования согласованным со всеми заинтересованными лицами, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: 1) X 329201,16; Y 2188953, 77; 6,43м; 2) X 329200,33; Y 2188960,15; 10,76м; 3)X 329198,16; Y 2188970,69; 30,40м; 4)X 329167,92; Y 2188967,56; 21,42м; 5)X 329170,33; Y2188946,28; 31,73м.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд принявший решение в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Н.И. Трухан