Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-941/2018;)~М-821/2018 2-941/2018 М-821/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело № 2-116/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019г. с. Владимиро – Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Лихолат Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. супруга истца приобрела в собственность указанную квартиру. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 договора, расчет за квартиру производится частями: <данные изъяты> в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Супругой истца на момент подписания договора ответчикам выплачен взнос в размере <данные изъяты>. Произведена регистрация договора в БТИ.

В договоре купли – продажи квартиры было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом ФИО2 наложен запрет на отчуждение спорной квартиры, до прекращения условия залога. ДД.ММ.ГГГГг. в счет исполнения обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., супруга истца выплатила ответчикам <данные изъяты> рублей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками покупатель выполнил в полном объеме.

Однако, в связи с тем, что супруга истца умерла ДД.ММ.ГГГГг., местонахождение ответчиков не известно, истец не может принять наследство, поскольку в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей супруге истца квартиры не возможно в силу закона.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу. В суд вернулось судебное извещение в связи с истечением срока его хранения. Согласно сообщению Отдела адресно – справочной работы УМВД России по <адрес>, ответчики не значатся зарегистрированными на территории <адрес>. С учетом этого обстоятельства, судом в прядке ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат Юманов И. Д., который возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с частью 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО6, ФИО5 и ФИО1 последняя купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Отчуждаемое имущество оценено сторонами на сумму <данные изъяты> рублей. Порядок расчета стороны определили: первоначальный взнос – <данные изъяты> рублей при подписании договора; оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется внести не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 4 договора, с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате.

ДД.ММ.ГГГГг. договор зарегистрирован. При этом нотариусом <адрес> произведена запись о запрете, согласно которой, в связи с удостоверением данного договора купли – продажи с залогом налается запрещение отчуждения <адрес>, принадлежащей ФИО1, впредь до прекращения условий о залоге.

ДД.ММ.ГГГГг. покупатель ФИО1 умерла.

Как следует из представленной нотариусом заявления, ФИО6, ФИО5, ФИО3 сообщили, что деньги в сумме <данные изъяты> от ФИО1 согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №, ими получены. ДД.ММ.ГГГГг. нотариус засвидетельствовала подлинность подписей указанных лиц.

Согласно п. 6 указанного договора, в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно свидетельству о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГг., истец приходился супругом умершей ФИО1

С учетом изложенного, ввиду смерти покупателя, отсутствия информации о месте жительстве продавцов, истец, являясь наследником покупателя, лишен возможности снять с приобретенной ФИО1 квартиры обременение в виде ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, что будет являться основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде запрета на отчуждение в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева