Решение № 2-1095/2026 2-1095/2026~М-369/2026 М-369/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1095/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждой. Мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом. Жилой дом состоит на кадастровом учете, кадастровый №, и состоит из двух половин, каждая из которых стоит на отдельном земельном участке: земельный участок, кадастровый №, общей площадью, 416 кв.м., по адресу : <адрес>, ул. лкговая,8\1 и земельный участок кадастровый №, общей площадью 301 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, назначение – жилой дом, вид использования – дом блокированной застройки, площадь дома блокированной застройки 41.6 кв.м.. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, блоки жилого дома разделены капитальной стеной, без проемов, помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними по право собственности по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 41.6 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( л.д. 7-11).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, судебным извещением (л.д.72,76), не явились, ранее истцы представили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме ( л.д.66-68,69-70).

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 42), в судебное заседание не явились, ранее представителем ответчика ФИО4, действующим на основании доверенности от 12.01.2026г. сроком по 31.12.2026г. ( л.д.65), представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого представитель ответчика указал, что спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с учетом доказательств представленных по делу ( л.д. 59).

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.72), в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление в котором указала, что по исковым требованиям ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки возражений не имеет. Дополнительно пояснила, что она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на, на основании договора купли- продажи. Фактически дом состоит из двух половин, каждая из которых находится на отдельном земельном участке, каждый земельный участок состоит на кадастровом учете и каждая семья пользуется своим земельным участком. В ее пользовании находится земельный участок кадастровый №, общей площадью, 416 кв.м.. Истицы пользуются земельным участком кадастровый №, общей площадью 301 кв.м и жилым домом площадью 41.6 кв.м. Они самостоятельно осуществляют уход за жилым домом и земельным участком, а также несут бремя его содержания. Просила рассмотреть дело без ее участия ( л.д.70).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.2015г. ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый № ( л.д. 21,23,24,50,51-52)

ФИО3, на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 39,40,79).

Согласно выписки из ЕГРПН на кадастровый учет поставлен жилой дом, общей площадью 44, кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\4 доли в праве за ФИО2, ФИО1 и 1\2 за ФИО3 ( л.д.79,80,81).

Согласно заключения кадастрового инженера дом обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 25-32).

По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 8/2 составляет 41,6 кв.м (л.д. 25).

На основании вышеизложенного, возможно признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 301 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, с отдельными земельными участками (л.д.34-37.53).

Также судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения жилого <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1, ФИО2 по 1\4 доли за каждой расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1\2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0110001:48, общей площадью 301 кв.м по адресу : <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (СНИЛС №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (СНИЛС №) на дом блокированной застройки общей площадью 41.6кв. м., по 1\2 доли за каждой, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Б. Лучина