Решение № 2-5508/2017 2-5508/2017~М-5166/2017 М-5166/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5508/2017

2-5508/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя администрации г. Оренбурга ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ... ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что заключением межведомственной комиссии N от 30.09.2011 г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Собственниками жилого помещения общей площадью 61,50 кв.м., расположенного по адресу: ..., являются ФИО2, ... ФИО3

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией ... принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд).

Администрация ... с учетом уточнений просила суд прекратить право собственности ... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения общей площадью 61,50 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ...; признать право собственности за .... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, общей площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: ...; признать право собственности за .... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, общей площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: ...; выселить ..., ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. Просила суд о немедленном исполнении решения.

Ответчики ФИО2, действующая от своего имени и в качестве законного представителя ..., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, они согласны на переселение в предоставляемые квартиры. Пояснили, что претензий к администрации г. Оренбурга по поводу предоставляемых жилых помещений и их технического состояния не имеют. Представили письменные заявления о признании исковых требований. Просили о приведении решения к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что на основании договора N на передачу квартиры в собственность граждан от 11.02.2004 г. ФИО2, ... ФИО3 в частную долевую собственность по 1/3 доли каждому передана квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно справки ...» от 18.07.2017 г. в указанной квартире зарегистрированы ..., ФИО2, ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 30.09.2011 г. N многоквартирный дом по адресу: г... литер АБ признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

В требовании от 16.05.2017 г., направленном в адрес ФИО2 и полученном ею, администрацией г. Оренбурга предложено ответчику совместно с другими собственниками в разумный срок осуществить снос дома по адресу: .... Однако, данные меры приняты не были.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО2, ... ФИО3 («сторона 2»), ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства и в заявлении о признании исковых требований ответчики подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилых помещений: квартиры №... в доме №...; квартиры №... в доме №...

Согласно выпискам из ЕГРПН от 04.08.2017 г., от 07.08.2017 г. собственником вышеуказанных жилых помещений в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения других жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании ... ФИО2, ФИО3 прекратившими право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Оренбург», а также о признании права собственности ... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилых помещений, расположенных по адресам: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ФИО2, ..., ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ... ....

В ходе судебного заседания заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку согласно представленным письменным доказательствам, дом находится в аварийном состоянии, инженерные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, дом вызывает опасения на предмет его обрушения и дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности ... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Признать право собственности ... на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ..., ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для снятия ..., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение суда, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 02.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 02.11.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин