Решение № 2-982/2020 2-982/2020~М-1039/2020 М-1039/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-982/2020

УИД 26RS 0№-86

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 ноября 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Сафиханову Алимагамеду ФИО16, ФИО9 ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Благодарненский районный суд с иском к ФИО8 О., ФИО9 К. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и признании права собственности на жилые помещения, в обоснование которого указали следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО3, принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома ФИО12, площадью 113,4 кв. м, ? доля жилого дома литер Б, площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок на праве собственности площадью 366,43 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, записи государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома ФИО12, площадью 113,4 кв. м, ? доля жилого дома литер Б, площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок на праве собственности площадью 345,34 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, записи государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>0, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> удостоверенных ФИО5, ФИО4 ФИО18, принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома ФИО12, площадью 113,4 кв. м, ? доля жилого дома ФИО13, площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, записи государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками истцов по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, записи государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 владеет жилым помещением, площадью 49 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 13, <адрес> жилом доме, ФИО13, площадью 98,8 кв. м; ФИО3 владеет жилым помещением площадью 49,8 кв. м по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 13, <адрес> жилом доме ФИО13, площадью 98,8 кв. м. ФИО4 владеет жилым помещением площадью 47,2 кв. м, по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО12, площадью 113,4 кв. м, тогда как, ответчики владеют жилым помещением, площадью 43,5 кв. м по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО12, площадью 113,4 кв. м.

Вышеуказанные жилые дома ФИО12 и ФИО13 расположены на четырех отдельных земельных участках, которые принадлежат истцам и ответчикам на праве собственности. В настоящее время, истцы намерены прекратить общую долевую собственность на жилые дома и выделить в натуре принадлежащие им жилые помещения, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как необходимо обращение в регистрирующий орган всех участников общей долевой собственности, но ответчики не желают ничего делать, хотя против выдела помещений, принадлежащих истцам, не возражают. На основании вышеизложенного просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО12, с кадастровым номером № общей площадью 113.4 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98.8 кв. м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>;

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98.8 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края;

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113.4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края;

- выделить в натуре жилое помещение, площадью 49 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, признав на него право собственности за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края;

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98.8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>;

- прекратить регистрационную запись №, от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>;

- выделить в натуре жилое помещение, площадью 49,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, признав на него право собственности за ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края;

- выделить в натуре жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 47.2 кв. м, по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

В судебное заседание соистцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО6 не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО8 А. Ш.О. и ФИО9 С.М.К. в судебное заседание также не явились, несмотря на предпринятые судом меры по их извещению о дате, времени и месте судебного заседания, судебные извещения, направленные по адресу их регистрации и проживания, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд, не располагая иными адресами для уведомления ответчиков, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат и при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку неявка ответчиков, в том числе, по указанному основанию, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, уважительных причин неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны являются сособственниками спорных жилых помещений, расположенных в жилых домах ФИО12 и ФИО13 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Колхозный, 13-15-17.

Так, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет ? долей жилого дома ФИО12, площадью 113,4 кв. м и ? долей жилого дома ФИО13, площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес><адрес> а также земельным участком с кадастровым номером №, площадью 366,43 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 18-20).

ФИО1 также является долевым собственником в размере ? доли в праве на жилые дома ФИО12, площадью 113,4 кв. м, и ФИО13, площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и собственником земельного участка, площадью 345,34 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 17, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 21-23)

На основании свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>0, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7, ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом ФИО12, площадью 113,4 кв. м, с кадастровым (условным) номером №, и ? доля в праве на жилой дом ФИО13, площадью 98,8 кв. м, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> (л.д 16, 17, 25, 26).

Ответчикам ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доле в праве на жилой дом ФИО12, площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, кроме того они являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д 15, 27-29).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Колхозный, 13-15-17, с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, и находится в общей долевой собственности сторон: ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО8 А.Ш.О. (1/8 доля в праве) и ФИО9 К. (1/8 доля в праве) (л.д. 30-33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Колхозный, 13-15-17, с кадастровым номером №, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) (л.д. 34-36).

В соответствии с доводами иска фактически ФИО1 владеет жилым помещением, площадью 49 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 13, <адрес> жилом доме, ФИО13, площадью 98,8 кв. м (л.д. 44-46,50); ФИО3 владеет жилым помещением площадью 49,8 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 13, <адрес> жилом доме, ФИО13, площадью 98,8 кв. м (л.д. 47-49,51).

При этом ФИО4 владеет жилым помещением площадью 47,2 кв. м, по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО12, площадью 113,4 кв. м (л.д. 41-43,52), а ответчики - жилым помещением площадью 43,5 кв. м, по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО12, площадью 113, 4 кв. м (л.д. 38-40).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы, фактически владея обособленными жилыми помещениями, намереваются оформить в отношении них право личной собственности, для чего им необходимо выделить свои доли из состава общего долевого имущества с прекращением права общей долевой собственности. При этом между сторонами уже сложился порядок пользования жилыми помещениями, входящими в состав спорных жилых домов с литерами А и Б. Вместе с тем ответчик никаких действий по оформлению своих прав не предпринимает, чем препятствует и истцам в реализации их прав, поскольку необходимо обращение всех участников общей долевой собственности в регистрирующий орган.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Поскольку существующее положение нарушает права истцов, препятствуя в регистрации ими принадлежащего им права на недвижимое имущество, и оформление их прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30 к ФИО8 ФИО31, ФИО9 ФИО32, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

Выделить в натуре жилое помещение, площадью 49 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, 13, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на жилое помещение, площадью 49 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО12, с кадастровым номером ФИО37, общей площадью 113,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, за ФИО3 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение, площадью 49,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, площадью 49,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО13, с кадастровым номером №, общей площадью 98.8 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Колхозный, 13-15-17, за ФИО4 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края;

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом, ФИО12, с кадастровым номером №, общей площадью 113.4 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Колхозный, 13-15-17, за ФИО4 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

Выделить в натуре жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья А.М. Алиева