Решение № 2-402/2025 2-402/2025~М-378/2025 М-378/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-402/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-62

Категория: 2.188


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Трасируб О.В.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третьи лица: ФИО4, ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец, как работник колхоза «Восток», в 2005 году выкупил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, с 2005 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, в связи с этим полагает, что соблюдены условия для признания за ним права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, обратился с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её доверителя, исковое требование поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминского сельского совета Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, а также третьи лица: ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (razdolnenskiy.krm@sudrf.rurazdolnenskiy.krm@sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, выплачена ФИО2 полностью, что подтверждается справкой СПК «Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

Согласно сообщениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ год и ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.61,83-86).

Из сообщения администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Зиминского сельского совета Раздольненского района Республики Крым не состоит (л.д.8).

Согласно сообщению администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (факт проживания с 2002 года по настоящее время); ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (факт проживания с 2002 года по настоящее время); ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (факт проживания с 2002 года по настоящее время); ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (факт проживания с 2007 года по настоящее время) (л.д.9).

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из похозяйственных книг, а также сообщением ОМВД России по Раздольненскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,20-32,63-75,78-81,99-оборот).

Согласно сообщению администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение числится за ФИО2 (л.д.98).

Согласно сообщению ГУП РК «Крымэнерго» №.1/33 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО11 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по текущему лицевому счету просроченная задолженность отсутствует (л.д.100).

В соответствии с сообщением ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО3, договор на оказания услуг заключен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за предоставленные услуги отсутствует (л.д.101).

Согласно сообщению АО «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, присвоен лицевой счет №, начисления производятся на 4 расчетные единицы. Указанный лицевой счет открыт на имя абонента ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д.108).

Из сообщения ГУП РК «Крымгазсети» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не газифицировано природным газом (л.д.110).

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома составляет 91,0 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – 1997 (л.д.33-36).

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года, «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел спорный жилой дом в колхозе, в связи с чем, на законных основаниях проживал в нем, открыто владел данным домом как собственным, нес бремя его содержания с 2005 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № номер №) право собственности на жилой дом, общей площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: