Решение № 2-550/2019 2-550/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-550/2019

Дело № 2-550/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени за просрочку исполнения обязательства указывая, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения производственной базы. На основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 5263 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения производственной базы. На основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 11649 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения производственной базы. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы арендатору в пригодном для использования состояния. Договора аренды зарегистрированы в установленном законе порядке (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, № №). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком требования ГК РФ, условия договора были нарушены, так задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>. Так же в связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателя пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Задолженность у ответчика по пеням по договорам земельного участка, находящегося в государственной собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты> рублей, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет 4335,29 рублей, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требований и исключения из требований взыскания основной задолженности по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к и №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>.

Представитель Администрации городского округа ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, просила допустить к участию в деле ее представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании уточненные требования признал, просил снизить сумму неустойки, поскольку в большей части погасили задолженность по арендной плате, у истицы на иждивении маленький ребенок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в части исковых требований о взыскании основной задолженности по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к и №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, участок примерно находится в 50 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадью 1535 кв.м., для размещения производственной базы. Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО1 и ФИО3, истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-восток, из категории земель населенных пунктов для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, участок примерно находится в 40 м от ориентира по направлению на север, площадью 5263 кв.м., для размещения производственной базы. Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО1 и ФИО3, истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 5263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на север, из категории земель населенных пунктов для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 11649 кв.м., для размещения производственной базы. Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО1 и ФИО3, истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 11649 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанных договоров срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Так, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

С указанными условиями договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, №к от ДД.ММ.ГГГГ, 6366к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласилась, в связи с чем, выразила свое согласие в собственноручном подписании договоров в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договоров не предъявляла как в ходе заключения договоров, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания договоров, приняла на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

В соответствии с актами приема-передачи к Договорам аренды №к, №к, №к от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО1 сдал, а арендатор – ФИО3 приняла земельные участки в аренду.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 ознакомлена с расчетом годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в специально отведенной графе. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанными расчетами.

Однако ответчик ФИО3 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносила, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией, с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа. К настоящему времени задолженность по арендной плате ФИО3 погасила частично в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения платы арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Решением Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на 2019 год в городском округе городской ФИО2», постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П x Кс х К/100, где:

АП размер арендной платы,

П – площадь земельного участка,

Кс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,

К – ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что расчеты составленные истцом, являются обоснованными. В части расчетов возражений от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Представитель ответчика ходатайствовал перед судом о снижении неустойки начисленной истцом.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению кредитора, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, учитывая не принятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым с учетом всех обстоятельств дела уменьшить по каждому договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к, от ДД.ММ.ГГГГ №к, от ДД.ММ.ГГГГ №к, согласно ст.333 ГК РФ штрафные санкции до <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Нефтекамск Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: А.У. Гареева