Решение № 2-2958/2019 2-2958/2019~М-1906/2019 М-1906/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2958/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес> г.о. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, кадастровый № - общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу Московская класть, г.о. Балашиха, <адрес>, пом.6.За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 80 578,25 руб.

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 80 578,25 руб., пени 22 600 руб., расходы по госпошлине 3 264 руб., расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, снизила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 30 651,57 руб. за период с 01.05.2016г. по 30.06.2019г., пени 8608,51 руб., расходы по госпошлине 1378 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против взыскания задолженности в размере 30 651,27 руб. не возражала, просил снизить пени, как несоразмерные последствиям нарушения обязательств.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес> г.о. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, кадастровый № - общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу Московская класть, г.о. Балашиха, <адрес>, пом.6.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, общего имущества, а также расходы на общедомовые нужды – ОДН холодное водоснабжение, ОДН горячее водоснабжение, ОДН электроснабжение, ОДН водоотведение в размере 30 651,57 руб., что подтверждается представленным расчетом.

В связи с неполной оплатой начислены пени в размере 8608,51 руб.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 30 651,57 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы до 3 000 руб. 00 коп., что в данном случае является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплату госпошлины 1378 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность на содержание и текущий ремонт, общего имущества, а также по расходам на общедомовые нужды – ОДН холодное водоснабжение, ОДН горячее водоснабжение, ОДН электроснабжение, ОДН водоотведение в размере 30 651,57 руб., пени 3000 руб., расходы по оплате госпошлины 1378 руб., а всего 35 029 (тридцать пять тысяч двадцать девять) руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________